相比纽约 多伦多房价竟如此之高 在看看这个比率 就知道买房多难
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现在加拿大的年轻人买房有多难?26岁的加拿大华人JunJun Wu来自蒙特利尔，她在美国纽约呆了三年左右，因为纽约房价太高，以为多伦多的房价会稍低一些，但是等她到了多伦多后，发现事情并不是像她想象的这么简单。
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她在多伦多看房的时候，有些房子只有她在纽约租的公寓面积的一半，但是房价却是高的惊人。在多伦多花了一个月的时间找房子，她最终敲定了房子，但是这次找房的经历让她受尽了折磨，她说自己可能在多伦多待上一两年，这段时间过后，如果房价等生活开支实在是太高，她可能还是会回到蒙特利尔去。
她说，对于像她这样的中产来说，世界上只有几个地区能让她觉得在纽约生活，所需要的花费也不算很高。这些地区分别是：伦敦，悉尼，香港，再有就是多伦多。五年间，多伦多的房价上涨了60%，今年的房价又比去年增长了3%，虽然跟温哥华的房价比还有些差距，但是，多伦多的房价在世界难以负担房价的国家地区中位列第五位，这就意味着在加拿大，年龄在25至31的千禧一代，如果按照$38,148的加元的中等收入来算，他们基本上在多伦多买不起房。
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为了给房地产市场降热，加拿大的银行出台了更加严苛的借贷政策，人们的购买力已经下降了大约20%。但是多伦多的房价依旧没有下降，五月份，多伦多独立住宅的平均价格都在$105万加元了!
在多伦多租房也不是件容易事。今年年初，多伦多平均每月的房租大概是$2,206加元，比去年涨了11%。
Angie Mosquera今年23岁，从事软件开发工作，最近几个月她已经看了30套房子了，但是因为房价实在是太高，最终还是没能租下来房子，她曾经一度绝望到要离开多伦多，回家发展。后来，功夫不负有心人，她在市中心找到了一间比较小的公寓，租金一个月$1,620加元，总算是找到了一间在自己的预算之内的房子。即便如此，交完房租，她的薪水基本上所剩无几，她原来是在蒙特利尔工作，来到多伦多后，工资涨了40%，本以为自己能攒下一些钱，结果大部分钱都交给了房东。
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三年前，Justin Wood和他的妻子买了一套三室的公寓，当时花了$43万加元，现在这套房已经涨到了$61万加元左右，他们就把这套房子卖掉了，然后花了$80万加元在郊区买了套三室的独立住宅，月供$3,400加元左右，但是通勤需要两个小时。
那么现在加拿大的年轻人买房有多难?UBC人口与公共政策学院的教授Paul Kershaw对此进行了专门研究。
加拿大金融邮报消息，这位教授用了房价/工资之比来分析千禧一代(25-34岁年龄组)与他们父母一代的差别：在上世纪70年代，比如说1976年，婴儿潮一代也正处于现在千禧一代的年龄段，那个时候经通胀调整之后的平均房价为$213,030加元，全职工作年轻人的中位数收入是$54,700加元，因此房价与收入的比率大致为：4:1。到了2017年，加拿大的平均房价已经涨到了$510,179加元，但同一年龄组的中位数收入只有$49,800加元，房价与收入的比率是多少?10:1!
而在房价高的省份或城市，这个比率更是惊人：安大略省是12:1，温哥华则是14:1!
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Kershaw教授说，与父母辈相比，加拿大全国的房价涨了十几万甚至几十万加元，但年轻人的每年的收入反而减少了近$5,000加元，你要现在的年轻人去买房，靠他们那点收入确实难!
再说，现在就是你买下了房，若与父母辈相比，年轻业主们的房屋按揭负担非常之重：回到1976年，业主在付了20%的首付之后，打5个月的全职工足以付掉一套平均房价宅子一年的按揭。
但到了2017年，同样在在付了20%的首付之后，加拿大全国的年轻业主要打6个月的工才能付完当年的按揭，意味着要比父母辈多做1个月工才能付完按揭。安大略省的业主则要打6.5 个月的工，不列颠哥伦比亚的房价高，那里的业主更要打8个月的工才能付完一年的按揭。
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虽然今年4月加拿大全国各类房屋的房价比一年前下跌11.3%，均价跌至$495,000加元，但独立住宅的价格仍然很高。这就迫使年轻业主们改变买独立住宅的初衷，趋之若鹜地购买公寓，或是联排住宅。这个趋势导致公寓价格急升，一年来公寓价格跳涨14.7%，联排住宅也涨了6.5%。
此外，并不是所有的年轻人都有能力买房，但租房的年轻人也感受到压力，就是租金的上涨。根据地产公司Urbanation提供的资料，今年第一季度多伦多租金涨幅达到11%，平均月租金升至$2,206加元。
不过，也有人不同意上述说法，主要依据是，上世纪70和80年代利率非常高，那时候的年轻人买房也不易。
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但多伦多一家投资咨询公司(Gluskin Sheff + Associates Inc.)的首席经济学家David Rosenberg指出，作为过来人，他清楚那个时代的高利率，80年代有段时间甚至越过了20%。但他强调说，那时候工资涨得也厉害，可以每年涨8%，甚至9%。他仍然坚持认为，现在的年轻人比他30岁左右那时候买房要难许多。
按他的估计，现在在多伦多买套一般的住宅，一个普通家庭需要近8年的收入。这个数字可能比历史上的平均数高出一倍，这完全是不正常的。
他的看法是，要现在的千禧一代更易买房及更有能力负担房屋，这个房价/工资比率必须调整。而调整的手段不外乎两条：一是年轻人的收入大涨，但这看起来有些困难;再就是房价猛跌，这有可能性，但不能保证。
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