深圳新房限价红利，正慢慢消失! 今晚被万科蛇口公馆刷屏了。最新消息

傻大方小编提示您本文标题是：深圳新房限价红利，正慢慢消失!。来源是。

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

今晚被万科蛇口公馆刷屏了。

最新消息是，万科蛇口公馆已经于今晚拿到预售证，住宅，均价8.6万，外加5000元得精装修，将一次性推194套3-4房住宅，户型101平、110平3房，126平4房，2019年年底精装交付。

这是南山继双玺之后，又一住宅新盘。而开盘方式在招商双玺现场公证抽签基础上，又有创新:将首次采取政府系统摇号。也就是说选房系统并非软件公司或开发商提供，而是政府监管部门直接提供。

据淘哥了解，明天开始可以看样板房，验资200万。预计将于下周一到周三期间认筹。

在深圳湾片区次新房普遍12-15万的情况下，淘哥预计，这个盘买到也要拼人品、拼运气。

另外还一个重大消息是，龙华北站新盘金亨利二期，也要入市了，大量购房者闻风而动，这个盘已经被大家盯了很久了。

前些天业内聚会交流信息，某个网红盘，每个销售手上积累的意向客户，到了800人的恐怖数字。

这样的消息还有不少，从招商双玺开始，万科蛇口公馆、华润城、华强城、万科香蜜府、招商前海湾、绿景红树湾壹号......这些盘要买到都要靠运气。

有感于此，前几天，淘哥在小密圈/知识星球内，发了一个帖子，讲了最近很深的一些感触。

1、深圳新房供应太少，或是由于土地稀缺、或是旧改艰难、或是限价推迟，总之淘哥从业十多年来，这两年深圳新房供应感觉是最少的。

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

2、三价合一、限价导致的新房二手倒挂，把真实需求都赶到新房。

3、同时，新房因为限价打折，还吸引了很多原本不需要买房，不想买房的资金，涌入新房市场打新套利。

4、越是关内高价区域，限价越厉害，套利空间越大。

而且高价区域居住环境、配套也往往很好，符合现阶段改善型行情的需求。低价格、高品质，自然成为万人迷。

5、结果就是关内新房一房难求。

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

购房者的心态也变了，原来觉得有些瑕疵的地方，也没法仔细斟酌考虑了，买到再说。

6、这种情况下，出于公开公平公正的考虑，政府公证摇号即将成为开盘标配。

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

7、但是，只要大价差存在，摇号就改变不了基本问题，即没有增加新房供给，也没有减少需求，实质上还会放大需求。

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

8、于是，接下来买到关内新房的概率，真的会越来越低。成都出现的千分之几可能有点夸张，逼近十分之一是很可能的。

9、政府公证摇号，解决了表面上的公平问题，但是真的绝对公平吗?

其实是有利于有资金优势的

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

，因为可以多认筹，提高中签率，可以以公司名义购买。

10:说实话，对于普通人而言，调控2年来，房价降没降不说，买房真的是越来越难了。首付提高、利率提高、贷款更难、现在又要摇号。

淘哥真心感觉，深圳新房限价的红利，在缓慢消失。

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

一方面，加装修费、左手倒右手、让限价被变相突破。另一方面，买房变成了打新，虽然限价红利看上去还存在，但实际是看得见摸不着，完全凭运气。

所以其实现在买房的策略需要因时而变:

1、不要挑三拣四，非某某盘不买的心态要不得，因为优质新盘都是万众瞩目，大概率买不到。

2、选几个优质新盘，都去试一试手气，万一中彩票了呢。

3，要多人合伙，筹集资金，多认筹，提高中签率。

4、卖了自住房买新房，尤其要非常谨慎，因为你卖了后，很可能新房买不到，那样就非常被动了。

该买的要早买，政府好不容易提供给购房者的限价红利，等它完全消失，你会后悔的。而且未来只有4成商品房了，总盘子就那么大，商品房相对更稀缺了。

祝大家周末快乐，祝刚刚完成高考的考生们，顺利迈入新的人生旅途。

这就是淘哥的小密圈，

淘哥不会让你跟在别人屁股后面吃灰，

而是给你最快、最独家、最精准的楼市分析。

与

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

700位

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

资深投资者在一起，汇聚各行各业精英，

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

话题远不止于房产，还包括教育、留学、金融、资本、企业运营等等

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

每天交流信息，每天都在进步，

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

更讲会有各种主题线下聚会，搭建线上线下一体的交流平台。

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

不踩雷、不进坑，也不错过好机会，不留遗憾。

文杰淘楼小密圈

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

大湾区规划出炉在即，前海选哪个盘比较好?

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

大湾区出来后，楼市会关门吗?

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

深圳湾这么贵，还能不能买?

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

福田接下来哪些区域有机会?

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

深圳接下来还会出现新的真正的超级豪宅，实力者千万不要错过!

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

何时可能是深圳楼市的低潮期?

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

总价300-500万，刚需该如何上车?

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

预计未来5年，什么样的产品涨幅大?

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

淘哥知道大家有很多困惑

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

这些问题，淘哥的小密圈内都有探讨。

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市采访人员、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

700

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

多位资深投资者。

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

淘哥的小密圈内，有绝密投资情报，极具前瞻性的独家价值分析，系统的投资逻辑，详细的楼盘对比分析 .....

前海嘉里中心、华润悦玺、恒裕国金汇、壹方中心、前城QCC、华丰前海湾

招商双玺、半岛城邦三期、深铁万科瑧湾汇、万科瑧山府、万科蛇口公馆、华润城、阳光粤海、华侨城香山里、新天鹅堡、宝能城、京基御景峯、龙光玖龙玺......

金茂府、尚峻、壹城中心、华业玫瑰四季2期、龙光玖钻、佳兆业城市广场5期、佳兆业未来城......

龙光玖龙泰、宏发天汇城、满京华云著、拾悦城、中熙香莎公馆、华强城......

这些楼盘如何选择?

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

各种分析和问答，里面有一千多篇。

深圳新房限价红利，正慢慢消失!。限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---

限价|新房|消失|深圳|红利|慢慢---