今年房价还会再涨吗？深度分析房价为什么会一涨再涨人们对商品房的需求数量指消费者在一

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人们对商品房的需求数量指消费者在一定时期内愿意并且能够购买的这种商品数量。首先，我国对房子的需求量大，其原因如下：一我国人口基数巨大，二受传统观念影响，认为人们应该安居乐业其中房子乃安居立身之本，三城市的加速发展吸引了更多劳动力涌入。以上因素间接或直接导致了需求量的增加。另一方面，随着经济发展、城市化进程加快、不断开发新城区，形成了对住房需求的巨大压力。而城市的土地资源为一定数量，在供给不变、其他条件不变的情况下，由供求定理得，需求的增加会引起均衡价格和均衡数量的同方向变化，也就是说需求曲线不断向右平移从而房价不断攀升。

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西方经济学的核心价值为稀缺资源的有效配置。商品房的价格机制决定了土地资源如何配置。房地产本身具有保值与增值性、投资大量性、供求区域性。随着经济的快速发展，人们的收入日益增长，需求的收入弹性逐渐大于1，即人们对房子的需求量变动率大于消费者收入量变动率。一般商品房属于正常品，随着收入的增加人们对商品房的需求呈现同方向变化。我国城镇居民收入的增长，家庭储蓄增加，人们寻找投资产品，而股票、基金等投资伴随着巨大风险，这是人们对房地产商品的偏好便展现出来导致大量的现钱涌入房地产行业进行交易、投资，更有出现炒房的现象，房价自然节节高升。

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从供给的角度分析，在需求和其他因素不变的情况下，供给减少则供给曲线向左平移导致均衡数量减少、均衡价格上涨。在城市中稀缺的土地资源是限制供求的一大因素，这也就导致了商品房的数量是有限制的。城市中的土地把并不是所有的土地都能开发为商品房。土地的经济供给，是指在自然土地供给的基础上，经过开发利用，可以作为商品房开放生产的基础。假如土地被储藏、囤积、荒废则又在一定程度上减少了商品房土地的供给量。又有十八亩土地红线这一说法，即我国根据我国人口和资源配置情况下推算出：国内需要十八亿亩才能确保国内的粮食供给正常。所以致使土地的价格越来越高，开发商的成本也不断上升。再有不少开发商相互勾结采取饥饿营销的策略，制造出一种房源紧张的假象。在一定程度上抬高房价从而引起消费者恐慌，争相购买。

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因国家对房地产行业的调控，我国的房地产行业逐步透明化，不再是人们眼中的暴利行业，行业的利润正不断回归社会的正常水平，在这样的大背景下，房地产企业之间的竞争变得异常激烈。从土地经济资源的稀缺性这一前提出发，当房产企业使用这一定土地进行商品房的开发时，这些土地的经济资源就不可能同时被用于其他的经济活动，这便是房地产商的机会成本。从企业的角度考虑机会成本这一概念，有利于企业的经济资源的有效配置。当商品房的开发利润高于其他经济活动时，企业的天性追逐最大利润，企业会更多倾向于商品房的开发而放弃其他经济活动。土地价格是房价的重要组成部分，土地资源的稀缺性及其位置的固定性造成很多经济发展较快地区的土地价格飞速增长，因此也就造成了房价的增长。

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