“二次房改”来了，五折买房成标配，这次房价要暴跌？深圳到底是深圳

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深圳到底是深圳，不鸣则已，一鸣惊人。在武汉推出大学生八折房，北京推出七折“共有产权住房”之后，深圳的五折买房，成了大家饭前茶后的热点话题。

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1、打折购房时代到来！

6月5日，深圳出台了长达5700字的楼市新政意见稿，被媒体解读为“二次房改”。其内容可概括为三点：

第一，在总量上：从2018年到2035年这18年间，深圳将筹集建设各类住房170万套。

第二，政策房成主导：这170万套房子里，商品房占40%，人才房占20%，安居房占20%，公租房占20%。也就是说，未来18年，深圳只能提供70万套商品房，平均每年不到4万套。

第三，打折购房时代到来。人才房价格为市场的60%左右，安居房价格为市场的50%左右。其中，人才房和安居房封闭运行，购房满10年才能上市交易，但前提是要向政府缴纳一定比例的增值收益。

值得一提的是，此次改革将公交司机、地铁司机、环卫工人等群体纳入到住房保障范围内，满足各类群体的住房需求，应该讲是一个保障性的文件。

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另外，按照深圳的人口规划，截至2017年底，深圳市常住人口1253万人，预计至2035年，常住人口将达到1800万人，新增约550万人，按照每户3人的配置，预计新增住房需求约180万套，与提供的170万套相对平衡。

2、“二次房改”会让房价下降吗？

这样看，深圳房改方案似乎很完美，但水皮要提醒大家一点，现实可比理想要骨感，这种简单的数学计算看起来天衣无缝，却忽略了两点核心问题：

一是未考虑存量住房的不足。目前深圳常住人口1250万人，实际居住人口可能超过1800万人。

而目前深圳商品房、保障房存量不到200万套，顶多只能支撑600多万人口的居住需求。剩下的人，大多都居住在小产权房和工业区宿舍。但小产权房本身并不受法律认可，各地都还在以清理违建之名行打击之实。那这些人的购房需求如何满足？

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二是未考虑住房结构的失衡。按照规划，未来这170万套房子中，只有70万套是商品房，相比于500多万人口显然是不足的。

虽说未来会有部分人口导流到人才房、安居房中，但真正属于人才的，收入应该具有一定的保证，他们会满足于90平米以下的保障房吗？所以，在供求失衡之下，深圳商品房的房价很难降低。

很多报道就说，深圳的房价要打六折，深圳的房价要暴跌五成，这多多少少是有些想当然。但无论如何深圳的房改新政，的确是很有新意的，一方面兼顾了方方面面的需求，的确是解决了一部分刚需。同时也是第一次把保障性的房子、安居性的房子，包括人才房确定为60%。换句话来讲，商品房的供应就40%，这也许是个非常重要的政策风向。