本科生6折买房？深圳又狠狠地打了一回鸡血！
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北上广深这全国四大一线城市，一向是中国楼市的风向标。深圳这样率先提出强效住房新政，落实“房子是拿来住的”、“多主体供应、多渠道保障”、“租购并举”，理论上给全国带了一个好头。
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这两天，不单深圳人，全国人民都被“深圳启动二次房改”的消息刷屏了。
事因昨日上千，深圳市住房和建设局发布了一份征求意见稿，它的名称是《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（以下统称“征求意见稿“）。
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《征求意见稿》表示，深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类，计划到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
要特别注意的是，这份“征求意见稿”提出了明确未来18年（2018年至2035年）的深圳住房发展目标，给了深圳人民一个稳定的预期。
业界普遍认为，这是继98房改之后，深圳住房体制迎来“二次改革”：
1988年
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，深圳第一次房改，确立住房就是资产，开启土地财政时代，奠定深圳过去三十年的辉煌。2018年
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，深圳第二次房改，解决四大住房核心问题，决定深圳未来三十年的经济生命线。下面我们来细细解读：
为何忽然出台新政？
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为什么会忽然出台深圳20年来“最强房产新政”呢？
《征求意见稿》对此项改革出台的背景自己给出了解释：
近年来，随着我市人口持续净流入，商品住房价格上涨较快，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出，现有住房供应与保障体系难以满足广大市民对改善住房条件的新需求，难以满足深圳实施人才强市战略的新需要，难以满足深圳建设创新引领型全球城市的新要求。
嗯，简单来说，是深圳的楼市开始跟不上人才强调战略的定位。
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划重点：三类房型、四类住房
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据《征求意见稿》内容，本次改革在总体设计上，将坚持以住房供给侧结构性改革为主线，突出多层次、差异化、全覆盖，针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。充分发挥政府、企业、社会组织等各类主体作用，优化调整增量住房结构，盘活规范存量住房市场。
据《征求意见稿》的划分，深圳计划将全市住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房。
第一类是市场商品住房
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，将占住房供应总量的40%本科生6折买房？深圳又狠狠地打了一回鸡血！。鸡血|本科生|深圳|买房|狠狠地打|住房---
左右，做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求。《征求意见稿》明确深圳将继续严格实施房地产市场调控政策，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持以中小户型商品房为主，努力促进房地产市场平稳健康发展。第二类是政策性支持住房
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，占住房供应总量的40%本科生6折买房？深圳又狠狠地打了一回鸡血！。鸡血|本科生|深圳|买房|狠狠地打|住房---
左右，包括人才住房和安居型商品房本科生6折买房？深圳又狠狠地打了一回鸡血！。鸡血|本科生|深圳|买房|狠狠地打|住房---
，占比均为20%本科生6折买房？深圳又狠狠地打了一回鸡血！。鸡血|本科生|深圳|买房|狠狠地打|住房---
。《征求意见稿》规定，人才住房重点面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%左右；而安居型商品房则重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。第三类是公共租赁住房
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，占住房供应总量其余的20%本科生6折买房？深圳又狠狠地打了一回鸡血！。鸡血|本科生|深圳|买房|狠狠地打|住房---
左右。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30-60平方米为主，租金为市场价的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。值得一提的是，《征求意见稿》在过去保障的基础上，进一步扩大了保障的覆盖面，将公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的从业人员和先进制造业蓝领产业工人等群体纳入公共租赁住房保障范围。其中，四类住房供给比例如下：
1．市场商品住房
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，占住房供应总量的40%左右，以普通商品住房为主，面向符合条件的各类居民供应，租售结合。2．人才住房，占住房供应总量的20%左右，重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。
3．安居型商品房，占住房供应总量的20%左右，重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。
4、公共租赁住房，占住房供应总量的20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30-60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
增建100万套公共住房
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《征求意见稿》明确制定了2018年至2035年，深圳住房发展的主要目标——统筹解决各类居民的住房问题，构建相对完备的住房供应与保障体系，确保户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保，各类人才和中等偏下收入居民以及为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体的住房困难得到有效解决，有能力通过市场解决住房问题的需求得到较好满足。
《征求意见稿》规定，到2035年，深圳新增建设筹集各类住房将达到170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类公共住房，总量不少于100万套。
第一阶段（近期），2018—2020年建设筹集各类住房42万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。
第二阶段（中期），2021—2025年建设筹集各类住房45万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。
第三阶段（远期），2026—2035年建设筹集各类住房83万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于50万套。
安居房有何门槛？
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《征求意见稿》显示，户籍家庭租购安居型商品房将合理划定收入财产限额，并首次提出以轮候，抽签，摇号等公开透明的方式确定租售对象。
《征求意见稿》首次提出对出售的人才住房和安居型商品房，实行一定年限内的封闭流转，购房人自购房之日起累计在深缴交社保15年，或者年满60周岁且购房满十年，符合条件的可以申请取得完全产权，并按一定比例缴交增值收益。这一创新举措不仅符合了深圳土地资源紧缺的市情，而且可利用有限住房资源，解决更多家庭的住房困难问题，同时兼顾了市民普遍希望拥有一套完全产权住房的消费观念。
何谓“人才”？
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这个《征求意见稿》里“人才”的定义，什么才算是“人才”呢？
据深圳市住房和建设局负责人在就《征求意见稿》答采访人员问时，明确过，具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或属于符合我市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或列入市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录，且与本市用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才，都属于人才的范畴，都可纳入我市人才住房政策适用范围。
也就是说基本上只要是本科生都可以六折买房！
最年轻的深圳，又狠狠地打了一回鸡血！
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深圳政府这次出台的住房新策目的在于缓解深圳目前面临的四大住房问题：1、高房价下，人才吸引力弱减，影响城市竞争力；2、供需不平衡；3、住房结构不合理；4、保障不充分。
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预计接着别的一线城市和二三线城市都会有类似的政策跟上，以后可售商品房在中心城市或许将普遍减少，而政府控制的政策性住房占比将会慢慢加大。
此外，这个 “征求意见稿”里，最让人振奋的大概就是：新增住房的60%，都是打折的住房！
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如“人才住房”的租金或者售价要按市场价打6折，“安居型商品房”要按市场价打5折，而且这两种房子在若干年之后，还可以获得完全产权。这可以说是震撼性的吸引力！对比北京的“共有产权住房”，那可是永远封闭流转的。
而“公共租赁住房”针对“低收入居民”只租不售，租金更能按市场价打3折，如果符合特殊情况还可以打到1折。
真可谓是打到“骨折”价了！
此外，深圳住房规划到2035，时间跨度18年之长
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，也不得不让人很意外。据财爷所知，这应该是国内城市的住房规划里时间长度最长的了。特别是在楼市这个变数这么大的领域。而且，到2035年分阶段筹集建设各类住房170万套
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，这个建设量本科生6折买房？深圳又狠狠地打了一回鸡血！。鸡血|本科生|深圳|买房|狠狠地打|住房---
也是很惊人。深圳政府这回，是真下狠劲了。深圳这个一线城市里最年轻的城市，又激动地打了一回鸡血！
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