郭董片区，背靠济南地区中心好乘凉来自党报的一则消息：郭店和董家街道

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来自党报的一则消息：郭店和董家街道共计20个城中村改造安置房项目今年11月30日前主体封顶，计划明年底竣工验收达到交付条件。

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郭董片区安置房效果图

董家，你不知道在哪儿，但“董家草莓”你一定听说过。

郭店，你不知道在哪儿，但2016年9月土拍溢价率719%的地王就出自这里。

如今，董家草莓已成绝唱，郭店土拍硝烟已散去，郭董片区安置房项目已上马，空中飞机路过，地上大坑敞开口子，住在市区的你会想不透，这么个地方谁买？地价这么高，值吗？

前不久去了郭董安置房项目，附近只有俩楼盘：加州东部世界城和荣盛华府，在 2017年荣盛拿了李东李西A2

地块，竞价21轮，最终价格142000万元，楼面价4471元/㎡，比之曾经的郭店地王便宜不少。

济南“原子”城市结构中，董家是十二个地区中心之一，这个概念出来的时间是2016年年底，也就是当年郭店地王土拍之后的三个多月。再注意一点，临港经济开发区是在2016年11月下旬由济南市政府统一划归高新区代管，建设临空经济区。所以，郭店土拍在前，影响济南未来的区域版图“定位”在后，开发商为何在此落子，不是无缘无故的。

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临港开发区范围

从曾经房企疯抢，到荣盛毫不费力拿地，郭店的开发热度只是暂告一段落。从区位上看，郭董片区在济南绕城高速东北方向，唐冶片区以北、机场以南，未来高起点、高标准建设，明确产业定位，科学规划布局，完善基础设施，优先启动董家、郭店两大起步区建设。

重点加快智能机械装备和电子信息产业园区建设，加速签约项目落地开工，着力将其打造成为历城未来的先进制造业和高端物流业聚集区。

董家作为铁路货运和东绕城高速的节点，未来将配置区域性陆路物流枢纽设施和集装箱堆场，打造区域性公铁联运物资转运中心，目前该中心已进入规划论证阶段，国际货运班列开通准备工作进展顺利。

智能制造方面，董家有齐鲁制药一个分厂，下一步还要扩建，建设化学药品和动物疫苗产业园。

济南重工还要建设隧道掘进机制造项目，生产地铁建设过程中使用的盾构机。

郭店有庚辰钢铁等企业，下一步要腾笼换业。

郭店董家片区，还要谋划孵化器建设，提升这一片区的发展动力和核心竞争力。

由此看来，开发商落子布局不是没有来由的，只是你我一时参不透。

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