首付十几万元,\"买\"30年公寓使用权,你干不?

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前五年回报率还有5.5%哦

文/图 羊城派采访人员 陈玉霞

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去年“3·30新政”实施前,广州的一手商用公寓产品销售火爆,它们的使用期限只有40年,但它们带有产权,以后也能在二手市场交易。

而近期出现在番禺汉溪长隆站旁边的某公寓项目,销售火爆,却是另一种性质。

公寓|使用权|汉溪长隆|陈玉霞|黄韬|物业---

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公寓“卖”的是使用权

只“卖”30年的使用权

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这个项目,“卖”的是公寓30年的使用权,即是说,30年后,“购房业主”是无法拥有这套单位的产权的--项目所在地块其实是汉溪村的集体用地,开发商与村集体合作,由开发商包租32年使用期,然后进行统一规划报建,把建成的房子一次性收取30年租金租给其他市民。

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小面积单位只有使用权

据悉,该盘在售的二期物业,为23-62平方米平层及顶层部分LOFT单位,其中,主力产品是25-33平方米单间,每层4梯30户设计,价格约1.6万元/平方米,带装修交楼。

部分户型的公寓还有反租服务,“业主”前5年可以获得77元/平方米·月的保底收益,这笔钱发展商会每月支付给‘业主’。

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多数单位总价四五十万元,不算太高

这样的物业,值不值得买?

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中原地产项目部总经理黄韬

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认为,此类型物业的受众要分类看:

●对于自住者来说,如果地段好、配套完善、且由品牌有实力开发商打造,在价格合理的情况下,自住者可以考虑入市。

以一套33平方米、总价55万元的单位为例,55万元可获得30年使用权,平均每月花1527元就能获得相对安稳的生活,这比目前长隆一带的公寓租金便宜不少,但前提是他们能拿得出十几万元的首付款。

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自住者要考虑成本及生活便利程度

●对于投资者而言,得算回报率。

我们还是以上述55万元总价的单位为例,前五年有返租,每月可收2541元,此时的投资回报率是5.5%;五年后,“业主”可以继续选择返租或不返租,若不返租,则需自己将物业出租。

从广州链家网可见,目前汉溪长隆板块的四五十平方米平层公寓月租金为2500-3800元。五年后,随着商圈的各种配套设施不断完善,相信租金还有上升空间。

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长隆板块楼龄为一两年的公寓,月租2500元+

“这种物业,可以将其作为理财产品考虑,若每月有稳定的租金收益,20年左右就能回本,其他时间的收益就是净赚。”黄韬认为,即便这样,投资者也得非常谨慎,“毕竟这是没有房产证的物业。”

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汉溪长隆板块还有很多产权公寓在租

还要提醒消费者的是,长隆周边还有像敏捷华美国际、奥园城市天地、保利大都汇等大型公寓项目,供应量大;该长租公寓紧挨汉溪村,里面也有不少经过包装长租公寓,月租金1000-1800元/平方米。

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LOFT公寓在该板块也有不少,租金比平层要高些

五年后市场的租赁需求有何变化,现在很难给出定论。另外,未来30年房企对该项目的物业管理如何,也会直接影响房屋的租金水平。

现场的销售人员还说,这种物业可以“转手”,即客人A持有物业数年后想转手,商家是允许的,“只要到我们这里办理转手手续就行。”所以,在转手过程中,房产如果能获得额外收益,也算是其中一个投资回报。

来源|羊城派

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责编|陈玉霞

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