6月房价阴跌！新政后成都二手房趋势是跌是涨？像成都的天气多变一样

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像成都的天气多变一样，成都的楼市也是在这一个月之中起起伏伏动荡不安，从5月的上涨趋势到5月中旬踩刹车调控；再到大量三圈层放新盘止渴刚需；接着三圈层大量土拍刷新郊区地价。在这些过程中，成都的房价发生了什么变化？

从新政过后42个楼盘源，超过2万套的新房出炉看来，最贵的16000元/㎡，便宜的就几千元/㎡。也就是说，在这一批次的放量之中，新房房价是略微有跌幅的，但是请注意，这一次的饮鸩止渴，大多数新房是位于郊区县的，而中心城区房屋供给依然紧张。而拉低成都近两周成交均价的，郊区县的占比极大。

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从成都的新房均价地图上看来，一二圈层的新房房价依旧是处于稳定的状态，一些二圈层郊区却还有略微增幅，那么新房价格已经渐渐趋于稳定，那二手房价格还会跟随新房价格稳定下来吗？。

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而从5月的二手房区域价格图里我们发现，除个别区县以外，都还是存在着剪刀差。且从统计数据来说，主城区一些区域是没有新盘上市的，所以数据则使用以往的，时效性略低。那么在六月，二手房房价会有下降的迹象吗？

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根据安居客目前统计得数据上我们看到，6月成都二手房成交均价为13121元/㎡，环比5月13148元/㎡的价格下降了0.02%。如果就这0.02%的阴跌说二手房正处于跌落状态显然不太负责任。那么二手房房价现在处于什么状态呢？一定要说涨跌的话，那么二手房应该是和新房房价一样处于稳定状态，但我们更愿意说其是处于僵持状态。

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在新房价格稳定，需求被限制，而供给新房源增多的情况下，二手房房源虽一部分被限制，但成交量持续走低，固其价格应该迅速有所回落，但我们看到的却是二手房依旧坚挺，其中原因可能是我们忽视卖家心理，单从市场环境分析并不够。在对于二手房被施加了三年的出手年限，从卖家心理上来说，房价的的确确还是处于平稳上升的状态，特别是主城区域，供需紧张任然未能得到解决，只能向周边郊区县释放压力，那么如果卖家不是急用钱，那么一定是更愿意将房价挂高。也就是说现在的二手房市场，能买到的房子一定是拿到房产证三年以上的，且其价格还是高于本地区新房价格！

也就是说，二手房的价格其实还是在看新房价格走向，新房降，二手房才会降，只有解决了供需关系，房价才可以走低。但是从目前市场环境看来，供需或许并不是一两年内就可以解决的，那么二手房即使降，可能也只是这样微不足道的阴跌罢了，并不管有没有成交，二手房价格会一直存在于高位。而这样的情况还是出现在目前房源大量放出的时候，那么当下一个库存紧张的时间段，二手房价格甚至还会进一步攀高。

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