“限酒令”执行!杭州新挂牌商地“禁酒”!酒店式公寓霸屏成交榜一边是杭州主城区即将迎来6月的推盘潮

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一边是杭州主城区即将迎来6月的推盘潮，另一边土地市场也开启了一波推地潮，6月5日，主城、余杭和富阳三区一口气挂牌了12宗地块。

尤其是主城区的3宗“重量级”涉宅地块相当抢眼，分别是万塘路东侧的原杭师大美术学院地块、滨江西兴北宅地，以及之江度假区宅地。

一起挂牌的4宗商业商务地块，其中出让文件中无一例外提及“不得建设酒店式公寓”，这就表明，主城区“限酒令”已正式落地。

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同样“重量级”的还有，余杭未来科技城在建地铁5号线五常站上盖“巨无霸”综合体项目地块的“亮相”，紧邻“红盘”华夏四季，该三姐妹地块合计起拍总价达138.2亿元。

主城、余杭、富阳挂牌详情

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(商业地块不设上限价，施行“价高者得”的竞拍方式)

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一边是酒店式公寓成交火热

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一边是“限酒令”落地，商地或遇冷?

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此次主城区土地挂牌，杭州新版“限酒令”也正式落地。

涉及商业商务的地块，在出让文件中，均首次强调了“不得建设公寓式酒店、公寓式办公等变相公寓性质的建筑”、及“最小产权分割单元不小于300平方米”。

这意味着，杭州将不会再出现新的小面积酒店式公寓产品，更别提层高4米78以上可以做成“双钥匙”的LOFT。

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△杭政储出[2018]17号东新单元XC0607-B1/B2-14地块的规划文件截图

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△杭政储出[2018]17号东新单元XC0607-B1/B2-14地块的挂牌出让文件截图

另一方面，限购、摇号等背景下，酒店式公寓市场早已热火朝天。

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克而瑞浙江区域数据显示，5月杭州市区共成交酒店式公寓房源4519套，环比上涨16%;成交均价为28288元/㎡，环比上涨3%。

透明售房网数据显示，5月的杭州主城区楼市成交排行榜，TOP10榜单中几乎都是酒店式公寓的身影，而且均价不低，部分板块的均价甚至突破4万元/㎡。

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来源:透明售房网

过去商业地块受捧，一定程度上在于可以打“擦边球”做成酒店式公寓产品。随着杭州新版“限酒令”的落地，未来商业地块的风如何吹，将是一大悬念。

西湖文教区翠苑宝地来袭

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原杭师大美术学院，上限39656元/㎡

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沉淀了无数人文和底蕴的杭州文教区，一直以来备受瞩目。

过去的每一场文教区土地出让，都是一次大佬纷争的土拍盛宴，此次翠苑单元XH0908-02地块(原杭师大美术学院地块)的亮相，更是吸睛无数。

据采访人员了解，该地块早在2013年杭州市第二期读地手册中就曾出现过身影，堪称迟来的挂牌。地块出让面积39344㎡，容积率2.3，起价约24万元，楼面起价26506元/㎡，上限楼面价39656元/㎡。

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由于地块性质为居住、商业、商务用地，因此出让文件中也特别强调“不得建设酒店式公寓。”

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翠苑地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

当下，翠苑所在的文教区板块，几乎已没有新房，待售项目也只有2017年4月26日出让的中冶翠苑商住项目，当时的成交楼面价为39571元/㎡，而且还须现房销售，并包括16%自持比例。

地块周边的二手房成交均价已在5.4万元/㎡左右。

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滨江西兴地铁旁宅地亮相

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上限价36072元/㎡

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这宗滨江西兴北单元R21/R22-01地块，出让面积44260㎡，容积率3.23，紧邻地铁1号线滨和路站，起价34.4亿元，楼面起价24049元/㎡，上限价36072元/㎡。

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根据出让要求，地块须配建一个18班幼儿园，用地面积不少于9000平方米，地上建筑面积不少于6065平方米，以划拨方式供地，建成后须无偿移交滨江区政府有关部门。

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滨江西兴北地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

滨江区近年来宅地稀缺。西兴板块目前仅有的新出让项目，还是2017年9月4日出让的温州时代项目，楼面价31851元/㎡，还包含25%自持比例。

周边在售新房房源也不多，较近的滨江金茂府，最新备案均价48672元/㎡。而地块周边二手房如绿城·明月江南，近月签约均价为5.6万元/㎡。

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之江度假区纯宅地

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楼面价17228元/㎡

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之江度假区单元XH1705-06地块，出让面积77273㎡，容积率2，起价26.6亿元，楼面起价17228元/㎡，上限价25834元/㎡。

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不过根据出让要求，该地块的地上住宅总建筑面积中，不少于30909.2平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房，由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》要求同步建设并无偿移交。

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之江地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

目前，之江的新房也颇为炙手可热，从不久前的禹州滨之江摇号情况看，均价3.3万元/㎡，56套房源，报名量有336组，中签率为16.7%。毕竟之江二手房的签约均价普遍已在4万元/㎡左右。

近年来，之江发展迅猛，在建地铁6号线预计2019年完工，未来的轨道交通出行便利。此外，之江新城的基础设施建设实施方案已在5月出炉，未来将迎来重大发展机会。

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未来科技城推“巨无霸”三兄弟

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紧邻华夏四季，合计起拍价138.2亿

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余杭此次推出了未来科技城5号线五常站上盖“巨无霸”综合体项目地块，该三姐妹地块建筑面积合计78.2万㎡，合计起拍总价达138.2亿元，堪称未来科技城的“杨柳郡”项目。

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尤其区位还紧邻未来科技城“红盘”华夏四季，上个月末，均价26105元/㎡的华夏四季公布了摇号报名情况，160套89㎡、112㎡户型的房源，吸引了6687组报名量，中签率仅2.4%。由此也预见了新挂牌地块的紧俏。

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地铁5号线五常车辆段综合体项目三宗地块

从地块规划条件看，这3宗地块的商业商务建筑也均“不得设置酒店式公寓，商务建筑最小分割单元不小于300㎡”。

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但从楼面价上看，若拍至封顶价，最高约2.4万元/㎡，将于新房均价比肩。目前，该区域二手房价在3-4万元/㎡左右。

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