新市府“含金量”有多少?黄金三角说明一切新市府板块东、中、西分布在沈阳房地

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新市府板块东、中、西分布

在沈阳房地产市场整体趋势向好的大环境下，沈阳一些“含金量”较高的区域板块在市场表现尤为活跃。在沈阳快速发展的脚步下，浑南新市府板块作为新一代的城市新中心，成为全沈楼市的焦点。

新市府板块在多项利好的刺激下，近两年楼市快速发展，持续上榜沈阳商品住宅销量排行前三名，房价、地价均涨势汹涌，成为房企进驻的首选区域，同时也成为购房者置业的首选热门区域。

从土地看新市府楼市大势

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据统计，2017年至今，新市府板块土地拍卖市场共成交7宗居住用地，其中有三宗地块溢价率超50%，莫子山西金辉地块溢价率为132%，华茂北中海地块溢价率为132%，沈本西路中海地块溢价率为54.55%。其中华茂北地块、沈本西路地块为新市府板块楼面地价超5000元地块，其成交价格分别为5800元每建筑平方米和5100元每建筑平方米。

另外，今年5月，新市府莫子山板块采用挂牌形式成功出让两宗居住用，成交价格分别为4000和4400元每建筑平方米，由三盛宏业竞得。

由此来看，位于沈阳南部三环外的新市府板块居住用地价格最高已达5800元每建筑平方米，不到两年新市府板块地价上涨近3000元每建筑平方米。然而是什么支持新市府板块的大势发展呢?

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新市府四大板块呈黄金三角稳定发展

新市府“含金量”有多少?

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从新市府区域东、中、西分布来看，新市府整个区域内分成四大板块，分别为新南站板块、白塔板块、新市府核心、莫子山板块，整体呈黄金三角的模式，相互促进，彼此稳定发展。从当下新市府板块整体发展来看，四大板块各有分工，共同促进整个大板块的区域发展。

新市府核心板块内四馆(科技馆、档案馆、图书馆、博物馆)、四厦(环保、艺术、规划、创新大厦)是新市府板块的地标建筑，这里是新市府的颜值担当，同时为新市府板块行政办公区。另外目前新市府核心板块万达广场已经开工，未来这里也将成为新市府的商业中心。

莫子山板块是新市府的自然环境担当，这里是高端住宅项目的云集之处，是改善购房者青睐的宜居之地。

新南站板块是新市府的交通枢纽担当，这里的建设标准将成为东北第一大铁路枢纽站，是集高铁、城际铁路、地铁、轻轨、公交、出租和长途客运等多种交通方式融会贯通于一体的大型客运铁路枢纽。

白塔板块是新市府成熟居住气氛担当，这里以上亿广场为核心的商业发展已经成熟，这里已经有多个项目入住，无论居住、还是商业都已成熟。

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新市府四大个板块形成的黄金三角区内，是新市府板块最竞争力的区域，这里集四大板块优势于一身。以位于黄金三角区内核心位置的万锦红树湾项目为例，从位置上来看该项目不仅地处新市府核心位置，更享有新南站交通便利优势和白塔成熟居住氛围，另外也可享受莫子山以及中央公园带来的环境优势，可以说是新市府板块价值最高区域。

由此来看，新市府区域内四大板块各司其职，每一处的发展都相互助力，每一个板块都是促进新市府整体发展的核心力量，每一个板块都具备促进城市发展的潜力，从个各板块未来发展的空间来看，这里仍存在无限可能。