楼市库存告急，房价又要上涨吗？多地楼市库存告急：继西安“一房难求

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多地楼市库存告急：继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时，业内人士认为，天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……而在库存告急的同时，很多城市的房价也出现了回暖迹象。对此有媒体指出，虽然各地房价出现了回暖趋势，但政府对楼市的调控政策并未结束，甚至是越来越严格。房价会因此上涨吗？

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针对该事件话题，凤凰金融凤鸣引擎聚合了10 位专家观点，分析得出，40%的专家观点持支持态度，50%的专家观点表示反对，同时有10%的专家持中立态度。同时，在凤鸣引擎中，用户可以表达自己对该话题的观点，只有14.3%的用户对房价要涨表示支持，85.7%的用户表示了反对。可以看出，对于这个问题大部分专家和用户的态度都持反对意见，认为房价不会上涨。

支持的观点主要是根据目前的全国房价现状进行的分析，根据相关的最新数据显示，这四个月来的房价涨幅就已经超越了去年一年的人均收入涨幅，加上不少的三四线城市房价已经破万，当下的不少三线城市市民都已经过上了“月薪三千，房价百万”的生活。虽然房价仍然在涨，可是楼市的去库存速度却没有因此下降，在西安、长沙、天津等多个地方都出现了库存告急的现象，根据相关的统计报告，中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。截至2018年4月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

支持者认为，目前的情况是房企拿地很多，但是贷款较难，开发新项目的速度放缓，长租市场没有完全打开，整个楼市处于旧力已去新力未生之时，未来的一段时间内需求大于供给将是常见现象，房价维持稳中有涨也是可以预见的。

反对的观点主要集中在政策角度上，如今的楼市调控无外乎两个方面，一是严厉打击炒房，二是还原市场回归居住属性，满足百姓住房需求。从长期来看，在房子是用来住的而不是用来炒的这个全新定位下，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，也代表着中国楼市正在发生积极的结构性变化。我们的思维和逻辑不能再沉浸在过去房地产高速发展的思维中，应该有新的思维更新。但同时我们也要知道，在稳定房地产市场大局下，市场不会大起大落，保持稳定是我们的底线。

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短期来看，社科院大数据房价指数显示，除部分热点区域外，多数城市房价环比涨速回落。房价环比下降的城市中，又以京津冀板块城市居多。4月141个样本城市中，环比涨速在1%以下的达109个，32个城市环比略降。这表明本轮房价回升周期已经趋于尾声。

同时，专家认为，决定中国房价的核心是举债、是货币增速。在三轮加杠杆之后，中国经济的总债务率水平已经比08年翻番，接近美国金融危机前的水平，不得不开始去杠杆。而去杠杆就意味着收缩货币，央行已经在年初警告大家、未来货币低增将是新常态。而从中国银行业角度来观察，过去其资产长期保持20%左右增速，而今年1月份的资产增速已经降至8%左右，比去年年初下降了一半，这还是在居民依然在疯狂举债的背景下。而7-8%的货币增速，不仅满足不了6.5%的经济和3%的物价增长需要，连企业7%以上平均债务利息的偿还都保证不了，是无法去支撑地产泡沫的。

凤鸣资讯总结得出，目前环境来看，虽然近期各地房价出现了回暖趋势，但政府对楼市的调控政策并未结束，甚至是越来越严格；同时未来货币低增是趋势，这样的情况能否去支撑房地产应该是一个低概率事件。那么针对于这个事件，作为读者的您又是如何去看待的呢？期待您更多的反馈。（关注凤鸣资讯，为您持续提供更多精彩、有用的智能资讯，实现轻松阅读过程中的投资理财。）　