鲁能9年整合资产终入壳广宇发展35.57亿购两地产公司观点地产网6月8日

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6月8日，天津广宇发展股份有限公司发布公告称，公司以总代价35.57亿元，收购鲁能集团持有的福州鲁能、以及都城伟业持有的天津鲁能各100%股权。

其中，福州鲁能100%股权收购价格为16.35亿元，天津鲁能泰山100%股权收购价格为19.22亿元。

资料显示，广宇发展向鲁能集团发行1,311,137,870股股份、向乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司发行38,665,269股股份购买相关资产，并于2017年9月29日完成全部资产的交割过户手续。

在上述重组过程中，为避免与上市公司产生的同业竞争，鲁能集团和都城伟业集团有限公司对重组时未注入上市公司的房地产开发企业及未来可能形成的同业竞争采取了适当措施予以安排，当中所提到的资产就包括苏州鲁能100%股权、福州鲁能100%股权以及都城伟业集团持有的天津鲁能100%股权。

同时，鲁能集团和都城伟业彼时承诺将促使上述三项目公司在2017年6月30日之前基本完成开发房地产项目的销售，并将在项目开发完毕后予以注销。若未能在规定时日完成销售，广宇发展可对上述资产在资产交割后半年内实施收购。

截至2018年2月28日，福州鲁能和天津鲁能累计销售率分别为58.57%和50.25%，项目销售状况良好，而苏州鲁能累计销售率为0.97%。

广宇发展今年3月30日公告指出，按照鲁能集团和都城伟业集团出具的与上市公司避免同业竞争相关承诺，结合福州鲁能、天津鲁能2家公司销售进度情况以及盈利预期，广宇发展拟现金收购福州鲁能100%股权、天津鲁能100%股权，而放弃优先受让苏州鲁能的100%股权。

据观点地产新媒体查阅，广宇发展与鲁能集团之间资产的重组与整合，最早可追溯至2009年12月。

彼时广宇发展宣布，将以9.88元/股的发行价格，向鲁能集团定向增发不超过7亿股，购买其持有的七家下属房地产公司的股权。即重庆鲁能34.5%股权、宜宾鲁能65%股权、海南鲁能广大100%股权、海南三亚湾100%股权、海南英大100%股权、海南盈滨岛50%股权、鲁能亘富100%股权。

一年后(2011年6月28日)，国家对房地产行业的宏观调控加强，房企并购重组被暂停，广宇发展重大资产重组方案自动失效。

2013年8月，广宇发展再次停牌开启新一轮重组，除了第一次重组的七个原有项目外，其还将购买都城伟业持有的鼎荣茂华70.00%股权，和世纪恒美持有的重庆鲁能英大30.00%股权。

随后2015年3月，该重组事项被证监会否决，因该次重组申请文件关于上市公司实际控制人是否发生变更的信息披露，不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第四条的规定。

在第二次重组失败一年后，广宇发展2016年4月再次宣布停牌，重启重组事项。与2013年披露的重组标的相比，本次方案减少了海南三亚湾100%股权、海南英大100%股权和鼎荣茂华70.00%股权，并新增顺义新城19.29%股权。

该方案将通过非公开发行股份的方式购买鲁能集团持有重庆鲁能34.50%股权、宜宾鲁能65.00%股权、鲁能亘富100.00%股权、顺义新城100.00%股权以及世纪恒美持有的重庆鲁能英大30.00%股权，并募集配套资金。

对于减少重组资产注入标的原因，广宇发展表示，主要考虑注入资产盈利性、业务类型等因素所致。

最终，该方案于2017年8月24日获得了证监会同意。

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