“高拷”戏精！房价动辄低于市场价百万！麦田因何被“请喝茶”？
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“高拷”戏精！房价动辄低于市场价百万！麦田因何被“请喝茶”？。市场价|房价|喝茶|房源|低于---
6月7日、8日，高考日。
今天，说商道市蹭个高考的热度，吐槽下，哦，不，高拷一下福州“戏精”：那些动辄低于市场价100万元+的虚假房源，究竟有多假？
究竟是谁，推动着是尬演更是满满套路的“戏精”们往前？！
疾风骤雨！楼市，历来多方利益博弈。
5月起，“精准调控”一词倏忽间刷屏。福建发布地产精准调控新政稳定楼市：加强住房价格监管！一盘一评估，并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价！
精准调控，防一手房大起大落，更要关注二手房市场健康。
市场价|房价|喝茶|房源|低于---
1st
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主打“房真价实”的麦田被约谈
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雷霆手段，最怕的莫过于昙花一现。
你可曾注意到，2017年的某一段时间，福州的部分二手房中介门店齐齐“开天窗”。像福州门店最多的麦田房产，各家门店橱窗上曾总是满满当当的房源也都一夜消失，变得空落落的。
缘何？当时（注：2017年4月）因福州市升级房地产市场调控，有关部门要求加强二手房源网签信息编码管理，进一步规范二手房源挂牌网签，需取得房源核验信息编码，且二手房房源核验信息网上发布有效期为90日。直接导致一众中介执行网上挂牌、出售房源等实际操作过程中存在困难。
不过，而今再看福州市场，已然不复严苛。
事实上，此领域的线上体验一直难言满意，首当其冲便是虚假“低价”房源。消费者往往被大量的假房源所包围，无论买房和租房，都会付出巨大的时间成本和信任成本。
一些业界大佬难辞其咎。
说商道市注意到，福州市12345便民服务平台上，关于此类投诉不说如雪片般飞来，却也不在少数，麦田房产等行业大咖屡被提及。有关部门给出的回复则是“我局约谈麦田房产负责人，要求其加强房源管理工作”。
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颇值得玩味的是，麦田房产主打“房真价实”，并曾在福州轰轰烈烈搞过“七星保障”，其中之一即“真实房源监督”。
2nd
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亲测拆穿虚假房源两大特性
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温泉小学附近的精装修房麦田的单价，居然只要37821元/平，很心动有木有？不过，你可知晓，这一带是福州主城区的主城区，寸土寸金，即便单价上5万元/平也是很正常的。
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再来看一套房，同样来自麦田房产的报价：单价24891元/平，总价229万元的金冠花园，是不是同样也很心动？
不过，临近五四路、华林路的鼓楼区华屏路金冠花园，在由中国房地产业协会主办的中国房价行情平台上的二手房均价为33468元/平，二者单价价差逾8500元/平。
家住金冠花园的李先生则对说商道市坦陈，“我从没有听说金冠花园有低于3万元/平的，从来没有。”
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单价不到2.5万元/平的鼓楼华屏路金冠花园
92平的金冠花园户型，中国房价行情平台上一套标注为简单装修的房源，总价则要338万元，折合单价36739元/平。
二者价差近12000元/平，总价差足足有109万元之多。
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机构数据显示，金冠花园近一年均价就不曾低过3.1万/平
继续看房。
鼓楼区五一路华福苑，麦田报价单价45294元/平。
这是天上掉馅饼的节奏？要知道，华福苑划片的可是二附小延安中。你敢卖，我也不敢买！
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中国房价行情平台上，华福苑的均价则要52989元/平。在该平台上的华福苑房源中，58平的总价都要440万元，而麦田的这套85平，居然只要385万元。
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上述房源，麦田报价与中国房价行情平台报价，你，信哪个？
说商道市根据平台上发布的麦田房产信息，以买家的身份拨打了中介经纪电话，不料，耿直如他，坦言，麦田发布在某些网络平台上的房源不少是假的，“（价格）数据是假的”。同时表示该地段的真实房源，单价应该在6万元/平以上。接着，他又推荐了附近两套40-60平的学区房，但价格都在400万上下，并称同区位是最低的。
看得多了，有心人不难总结出判别虚假房源的经验：一、明显低于市场价（上述3套房，麦田报价皆低于市场价10000元/平左右）；二、单独推，属“独家房源”。
至此，虚假房源的两大特性已然浮出水面。
3rd
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虚假房源谁人来破局？
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一旦你被低价诱惑到了，问询，你十之八九会被告知——来店详谈。进而被告知房子没了。
为啥？因为便宜，太抢手，又或者房东涨价了。
如若，此时的你依旧不明就里——低价房源只是为了钓客户。此时的你，如此有心要买房的你，已不知不觉沦为“猎物”，被标签成了他们的A类客户，即当下有意向买房的重点客户。
如此获客方式，简单粗暴，且成本极低！但对于消费者而言，无论买房还是租房，都会付出巨大的时间成本和信任成本。
如果你以为，这就是全部，那也未免太天真了。一个个例，损害的只是个别消费者的利益，如若聚沙成塔，会发生什么？
福州市12345便民服务平台上的一则投诉，很能说明问题。当然，此投诉里的一些数据有待商榷。
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临搁笔，说商道市再次提醒：“是低于市场价，可万一真的有呢？”千万别让利欲熏心的“刽子手们”利用你们急于买/租房的心理，心存这样的侥幸。
这，既是尬演，更是满满的套路。
蜗居不易，请房产中介JS住手！！！
说商道市，有一说一
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