曹德旺松口谈楼市：楼市调控风暴来袭，奉劝炒房投机者早点收手！建部约谈12城已经快满月了

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建部约谈12城已经快满月了，截至目前已有9个陆续做出回应，并且7城市已经升级楼市调控措施，出台严格的政策。

老刘从中原地产研究中心了解到，仅5月一个月，全国有40多个城市发布了50多次楼市调控政策，平均1天就有1.6次调控，频率之高也是创了单月调控次数的记录。这些举动，无疑坚定了政府对于“房住不炒”的定位。在这么大量强大的调控措施下，为什么楼市依然这么火爆？房价居高不下呢？

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在老刘来看，其实并不难理解。

第一，政策被人们“曲意变通”

限价政策是国家针对”房住不炒“控制房价的一种手段，与此同时也给了老百姓一种错觉，那就是房子就是用来炒的，老百姓认为“你越限价，越调控，说明未来升值空间更大“，老百姓追求一夜暴富的投机心理被激活，全民陷入狂热情绪，所以像南京河西区域四大楼盘推出775套房源引来万人报名抢房的景象并不奇怪，因为政府政策在提醒你这里房价将来会涨，你再不去抢，那就是傻。

第二，某些政策“药不对症”适得其反

就像前段时间任志强说的那样”政府政策变相鼓励炒房“，限价虽然短时间内抑制房价的上涨，但也产生了更多的问题，那就是很多地区出现新房二手房价格倒挂，新房3万，二手房5万，纯赚差价2万，所以在“投机”心里的驱使下，让更多的人参与到抢房大军中，毕竟买到就是赚到。而摇号又给了所有人套利的机会，让真实的刚需买房难上加难，更有甚者，6月5日，长沙市某商品房预售摇号开盘，在该楼盘对外公示的“刚需”摇号排序名单中，一名出生于2006年的“12岁购房申请人”和一名出生于1933年的“85岁购房申请人”引发质疑。

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如果任由楼市肆无忌惮的发展下去会怎样？

相信大家都知道日本楼市泡沫破裂后的场景。85年日本签订“广场协议”后，美元贬值，日元快速升值，在当时政府宽松的货币政策和积极的财政扩张的大背景下，充裕和低廉的货币资金诱使投资者涌向房地产市场市场，掀起了房地产投机浪潮，房地产价格5年内持续暴涨，日本因此也出现了严重的泡沫经济。 1989年，日本的房市泡沫发展到顶峰，随即破裂。从此，日本连续20年经济衰退，日本被称为“失去的二十年”。

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很多人认为此次调控就是就是降房价，其实不然，没有一个国家希望房价下跌。曹德旺曾经接受采访这样说过：”我们把大笔的资金高买了大量的财产，不是资产，资产可以每年生产东西出来，而财产不但不能生产东西，还得需要大量的资金支持养护他。“他解释道，中国靠投机炒房发财的不在少数，所以有钱的老百姓手上买了很多房子，大量的资金囤积在房地产的市场，楼市产生泡沫，如果任由楼市继续火爆下去，房价将会背离了价值。打个比方，当年的普洱茶曾经卖到几十万一个茶饼，这无疑就是泡沫。为什么还要有人来买呢？因为他们相信有人会用更高的价格来接他的盘。等没人能拿出更多的钱来接手的时候，那么中国楼市泡沫终将破裂，中国也会步日本的后尘，政府深知这个道理，怕房地产跌下来，害怕房地产崩盘，所以政府才出手调控楼市，相信未来楼市调控风暴将会越来越猛烈。老刘也奉劝炒房投机者一句话，早点收手，不然吃亏的还是你！