没买房的狂欢吧！刚刚，深圳重磅宣布！
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二十年大轮回，历史是如此的巧合：
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1998年，中国宣布取消福利分房，拉开了第一次房改的帷幕，从此房地产登上历史舞台，开启了长达二十年的暴涨之路。
二十年后的2018年，中国改革的排头兵——深圳再次吹响了第二次房改的号角。
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深圳重磅宣布：二次房改将启动！
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就在昨天，深圳重磅宣布，将开启堪称第二次房改的楼市改革：
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深圳住建局发布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。
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此次意见稿，将深圳住房分成了四大类：
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一是将住房总配额的40%分给了市场商品住房，其中绝大部分是普通商品住房；
其余配额平均分配给：
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人才住房（20%）、安居型商品住房（20%）、公共租赁房（20%）。除此之外，深圳还提出：未来18年内，将建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
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当然最狠的还是人才住房以及公共租售房，超高折扣的租金优惠，更是让不少外来人热血沸腾：
《意见》规定，人才住房租售价为市场价的60%左右；
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而公共租售房的租金，仅为市场价的30％左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金，更是低的无法想象，只有公共租赁住房租金的10％！
消息一公布，舆论一片哗然，地产圈，顿时炸开了，二十年前第一次房改中已经被消灭的福利房，居然又重出江湖！
传说中的第二次房改，难道就这样开始？
这堪称是二十年以来，楼市最大的政策变动，尤其是保障性住房比例不低于60%，完全是惊呆了所有人。
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作为全国改革的排头兵，各种先试先行的政策，大多会在深圳率先落地，而深圳也不负众望，屡次为后来者杀出一条血路。
而今，在中央定调“房住不炒”的大背景下，深圳再次肩负起了楼市政策探索的重任。
二次房改，或许只是一个开始！
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高房价威胁人才流入
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保障房，深圳也不是今天才有。
那么，为什么时隔二十年后，深度再次重磅推出保障房？
官方的回答是：高房价，对外来人才持续流入造成了威胁！
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正如深圳年轻人中有句脍炙人口的传言：“来了深圳就是惠州人”。
深圳作为中国最具有创新精神、最具潜力的城市之一，一直是无数年轻人心之所想，梦之所往的就业、创业、安家圣地。
然而，可望不可即的房价，犹如一把尖刀，狠狠的刺痛了所有对这个城市的爱的深沉的年轻人。
有数据为证：
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2017年，中国智库研究院发布了全国35个重点城市房价收入比数据。
其中深圳的房价收入比为39.64。
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这是什么概念？
也就是说，想扎根在深圳买房的年轻人，想买一套商品房需要40年。
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前提还得是，这40年中，家庭的所有收入的用做购房，而且房价还不能上涨。
理想很美好，现实却很骨感！
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在楼市各种调控政策万箭齐发之下，深圳房价终于迎来了久违的20连跌：
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官方数据显示，5月深圳新房均价54111元/㎡，较4月每平方米下降了58元，实现深圳一手住宅成交均价“20连跌”。
58元相对于均价5万多的总价而言，又算得了什么？
一个家庭一餐的伙食费都不够！
这样的下跌又有什么意义?
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买不起，还是买不起！
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甚至有网友开玩笑说：每月这样的速度完全可以保证跌到我寿终正寝还是买不起！
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人是城市发展最核心的资源：如果一个城市的住房机制，伤 了人才的心，那么还如何能够留住人才？
人才是城市发展最为核心的资源，况且还是在人口危机不断加剧的背景之下，各大一二线城市为了留住人才，频发大招，为的就是为城市的未来留下最宝贵的资源。
虽然在常住人口的流入上，2017年深圳冠居全国，但是这还远远不够！
而二次房改只是深圳踏出留人的第一步，也是最为关键的一步！
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理想很美好，现实很骨感
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深圳二次房改，寄托了无数人的希望；
尤其是工薪一族，日思夜盼着房价能够跌下来。
那么，来势凶猛的深圳二次房改，真的能够让刚需族梦想成真吗？
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答曰：想多了！房价上涨的大趋势并没有改变，只是上涨的技巧会很艺术性！
深
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圳这次调整的房地产供应政策，最显著的特点是：阶级分层对应住房分层。
简单来说，就是让有钱的人住得起豪宅，一般有钱的买得起商品房，没钱的住得起租赁房。
让居者有其所，这才是深圳二次房改最根本的目标。
况且，这次房改却并没有触及到住房制度的核心：土地政策和住房市场化。
先来说土地政策，中国楼市涨的天怒人怨，其实罪魁祸首：就是地价涨的太狠，就连开发商都是敢怒不敢言。
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而土地最大的问题就是供应失衡，供应总量在减少，城市里的用地很紧张，尤其是像深圳，更是寸土寸金。
再加上土地竞拍的方式，更是助长了地价不断走高：
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当地产商看到地价每年会不断升值，那么只要抢到地，就是赚，换谁不争破头皮抢？
如果在市场经济合理充分竞争下，一块地可能拍出几千万就到头了，但是竞拍意味着最高价者得。
那么，这种恶性竞争之下，原本价值几千万的地皮，很容易被炒高数倍，甚至几十倍。
地价涨的这么狠，房地产商，岂能够无动于衷？
而深圳此次出台的意见稿，只是很笼统的说：增加保障性住住房用地。
没有具体的、操作性较强的细分政策，也就是说，根本没有触及到土地政策的核心。
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再来看市场化，最高领导人曾经不止一次性定调：住房问题，要靠市场来解决：20%靠政府，80%靠市场！
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而深圳却是：60%靠政府，40%由市场解决！
是的，深圳的确拥有让其他城市羡慕的雄厚财力，刚开始能够负担得起这庞大的财政支出，但是当市场已经完全依赖政府后，深圳又该如何脱身？
解决住房问题，单靠政府的一己之力，显然是极不理智的，市场化才是最终的归宿，而这方面，仍没看到深圳显著的改变。
没有解决土地和市场化的楼市新政，无疑就是耍流氓。
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房价何去何从
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深圳二次房改新政颁布之后，恐怕最让人关心的莫过于：
未来，深圳房价如何走？
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说到房价，那就回避不了决定房价的三剑客：人口、土地、政策（金融）。
首先从人口来看
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，深圳在抢人才方面率先发力，加上自身得天独厚的就业、创业优势，以及无与伦比的发展潜力，吸引了大批外来人口流入。而衡量一个城市人口的核心指标，无疑是常住人口。
数据显示，2017年，全国有13个城市的人口增量超过了10万，超过20万的达到了6个。
其中深圳人口净流入62万，位居全国第一。
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常住人口的增加，意味着深圳楼市潜在购买力的增加。
截至2017年底，深圳常住人口1253万人，预计至2035年，常住人口将达到1800万人。
18年间新增人口大约超过550万人，按照三口之家的购房需求来算，预计新增住房需求约180万套。
而深圳二次房改意见提出，未来18年间，深圳将提供170万新增住房。
这是惊人的巧合？还是就是深圳政府所谓的二次房改，就是为了留住这些人才，而特地颁布的政策？
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再来说土地
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，深圳地价寸土寸金，已经成为许多开发商无法承受之重，然而更糟糕的是，本来就是一个小渔村的深圳，经过四十余年的疯狂扩张之后，能开发的地，已经所剩无几。即使二次房改意见提出：要增加保障房建设用地。
但问题的关键是：地从哪里来？
巧妇难为无米之炊，增加供应不是动动嘴皮子就行！
建房土地供应紧张，那么对应之下，房价被推高，也是大势所趋！
最后，也是最为重要的是
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：四十年前，深圳在国家的支持下，为中国的改革开放杀出了一条血路，如今依然是决策层的宠儿。在深圳争当排头兵四十余年之际，中央给深圳送出了超级大礼包：粤港澳大湾区！
这是珠三角城市群的升级版：
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包括深圳、广州、珠海、惠州、中山、东莞、肇庆、江门、佛山9个珠三角城市和香港、澳门。
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粤港澳大湾区被中央定义为世界级战略地位，比肩世界三大湾区（纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区）。
而在11个城市中，香港、深圳、广州是当之无愧的三巨头。
想当初，深圳一直是香港的小弟，如今在国家政策的扶持下，通过四十余年自强不息的奋斗，终于能够比肩香港。
GDP总量几乎相差无几，但是深圳的GDP增速，却是香港可望不可即的。
而按照这一趋势，深圳超过香港，成为粤港澳大湾区龙头，只是时间问题。
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经济比肩，但深圳的房价，却只有香港的一半，那么是香港房价泡沫太高？还是深圳房价低估？
答案显而易见！
所以那些YY，深圳将启动史上规模最大的二次房改，房价将因此下跌的，还是醒醒吧！
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