楼市又开启了新一轮的调控！楼市为何越调控越疯狂？ 2018全国各地的房地产调控政策已经多

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2018全国各地的房地产调控政策已经多达百余次，近日，楼市又开启了新一轮的调控。6月5日，因“抢人”而大出风头的天津，在“抢房”非议的压力下，发文称将加强购房人购房资格审查、坚决遏制投机炒房。同一天，深圳更是出台了政策，规定在住房供应制度方面，商品房占总量的40%，人才房、安居房和公租房各占20%。这被认为是20年来深圳最重大的“房改”。

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但是即便调控政策不断，市场上还是会出现了“万人抢房

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”“深夜排队交购房审核资料

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”“一房难求

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”等现象。为何楼市之火难熄？为何越调控越疯抢？是否政策调控变相刺激了购房需求呢？

楼市调控压抑需求释放

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楼市调控压抑的部分购房需求反弹或是楼市“火”起来的其中一点原因。楼市调控本身已经经历了很长一段时间，一些从最初观望的购房者看到房价出现上涨后也增加了部分市场购房需求。

“限价”造成价差，价格信号已失灵

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限价”被认为是造成楼市火爆的又一主因。执行限价措施是平稳房价行之有效的政策，在一段时间内房价出现异常波动后可以起到维持房价稳定的作用，但是长期使用就会出现价格信号失灵的现象。据媒体报道，南京775套限价房引来了1.25万人抢购，报名通道一度瘫痪。

另外，由于限价造成了一二手房价格倒挂，“买到就赚到”的思想使得限价政策刺激了购房热情，由于房源有限，也造成了排队买房等现象。现在来看，限价措施并未稳定市场情绪。

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其实，限价等行政调控措施间接扭曲了市场的一些情况。限价在一定的时间内是有效的，可以起到平抑市场、降温的效果，但时间长之后，它的负面效果就会显现，从而出现越调越火的情况。

而应对房源有限的问题，部分城市则采取了摇号的购房模式。限价、摇号并没有稳定市场，反而是刺激了需求，当前最主要的还是要调节供求关系。

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当前各地采取的一些行政性限制措施，如新房摇号，实际上增加了很多套利需求，而土地拍卖中的竞自持实际上减少了新房供给并助长了房价进一步上涨的预期。根据中国城市地价监测系统提供的数据，全国106个主要监测城市2018年第1季度土地价格继续快速上涨，住宅用地价格同比上涨10.43%；另根据国家统计局提供的2018年1季度数据，全国土地购置均价同比上涨19.8%。地价的上涨既蕴含着未来房价可能进一步上涨，也意味着当前的行政性限制房价措施不可持续，如果继续限价只会造成新增供给短缺。

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另外，去库存引发需求虚增，带动了一部分资金入市，形成了炒作的风头。“经济带概念”也是楼市调控下“火爆”的另一个原因。

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加上人才落户政策的实施冲击了楼市调控政策，从2018年开年至今，已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低，其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。