李嘉诚王健林纷纷卖房套现，为什么地产大佬们开始抛弃地产行业李嘉诚出售将其在大陆和香港的资产

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李嘉诚出售将其在大陆和香港的资产，已达1500亿港元;联想将旗下房地产业务融科智地以138亿元卖给融创中国，彻底退出房地产行业;王健林600多亿转让文创旅游和酒店等地产项目;潘石屹已经套现了236亿元人民币的现金，SOHO静安广场、SOHO海伦广场、凌空SOHO、上海外滩金融中心、SOHO世纪广场等悉数抛售套现……这些“标杆性”的资本大佬纷纷选择了房地产“分手”，到底是为何?

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上层建筑方面的调控。

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房地产开发都是利用杠杆原理的高手，通过土地抵押到银行贷款，或者通过其他渠道直接融到资金。简单的说，也就是用1亿元的本金，做到10亿，甚至上百亿的生意。这种高杠杆运转的套路，是房地产企业的普遍现象。据媒体的披露，内地142家地产企业负债总量接近3.4万亿。

这种高负债除了会给企业带来巨大风险之外，也会给整个金融系统带来风险。所以针对对房地产企业负债的清理整顿，前几年就开始了。银行全面收紧融资，房地产告别高杠杆时代。

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人们思想的转变

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共享经济是人们思想转变的一个重要体现。潘石屹在解释房地产发达原因时，曾说过么一句话:因为人有一个拥有的欲望，要有一个房产证，要有房子的钥匙，要有一个房产的本。正是因为人拥有的欲望促成了房价不断上涨。

但是，在人工智能、互联网时代，很多年轻人的思想已经有了根本性的转变，特别是共享经济的普及，让越来越多的人意识到，使用比拥有更重要，分享比使用更重要。

这种思想体现在房地产上，就是公租房、共有产权房以及整个租房市场的出现、推广和普及。每个人拥有房产证的欲望降下来了，房价也很难有持续的走高。

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当然，这些大佬放弃放弃地产也在各自发展的需求，也各有各的算盘。但他们的大方向是一致的，那就是对拿地盖楼卖房的传统重资产模式不再看好，不再看好这一模式的前景。连这些大佬们都在慎重对待房地产行业的发展，作为普通老百姓，更是要慎之又慎。事实上，随着租房市场的发展与完善，租房也不失在大城市里生活的一个很好的选择。

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