重庆!这座城市发展的历史、房价!看完才知道我们的房价真便宜重庆发展史一座城市的房价

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重庆发展史

一座城市的房价，其影响因素是多方面的。归纳起来，不外乎五个方面。其一，城市地位;其二，经济实力;其三房地产政策;其四，供求关系;其五，未来信心。

先看重庆城市地位。行政地位，没说的，四大直辖市之一，北京、上海、天津、重庆。在中国，除了大连、青岛、厦门等个案(其实大连、青岛多年前也都是直辖市)外，各省区首位城市均为省会城市。况且重庆位于西部地区，城市行政级别对于争夺资源的重要性，要远远高于东部经济发达地区。在广大的西部和长江上游地区，重庆的城市分量，没有其他有竞争力的对手。

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另外要注意，重庆绝非“爆发户”城市，1891年就开埠并成立海关，而从1843年起，此前只有广州、上海、福州、宁波、烟台、天津、汉口等15个城市开埠，开放历史极为久远。1937年11月至抗战胜利，重庆一直是中国政治、经济、文化中心，可以说，民族的精华全部在这里了。

建国后，重庆继续做了近5年的直辖市，同时为西南大区所在地。其后大区撤销，重庆成为四川省辖市。由于重庆经济社会发展水平远高于四川其他地区(重庆工业长期占全川70%以上。1981年，重庆GDP97.2亿，排名全国第五，仅次于上海、北京和天津，比广州(63亿)高五成以上，是成都(49亿)的近2倍。1983年，重庆被擢升为第一个享有省级经济管理权限的计划单列市(副省级)。

1997年，风云际会，重庆被恢复为中央直辖市。但代价就是，万州、涪陵、黔江等三个经济较为落后地市并入重庆。于是，重庆增加了10余个贫困县，1500万左右人口，直接拉低了原重庆市的多项人均经济指标。这也是一些网友讥讽重庆“农村直辖市”的借口。殊不知，给北京、上海等任何一个城市1500万低收入人口，人均经济指标马上垮一半。所以，真正懂得的人，对重庆应该给予尊敬和理解。

重庆房价的变化趋势

1997年，龙湖花园面世，带动了新牌坊区域的开发，并引领了郊区化居住的趋势。同年 “大都会广场”面世，年轻的直辖市，有了自己的国际面孔。

1997年，重庆直辖，银行开始办理按揭购房，私人购房量上升，当年市区整体房价在1500元/㎡左右(数据来自大渝网)。

2000年，《重庆市城市房地产开发经营管理条例》正式实施，当年市区整体房价在2000元/㎡左右(数据来自大渝网)。

2001年，融侨半岛、蓝湖郡、重庆奥利匹克花园等陆续在重庆圈下上千亩土地开发,重庆大盘时代由此开启。

2002年，《重庆市城镇房地产交易管理条例》正式实施，重庆成为全国第一个实施套内计价购房的城市，当年市区整体房价在2500元/㎡左右(数据来自大渝网)。

2003年，重庆地产行业进入了快速冲刺阶段，整个市场行情看涨，本地行业巨头开始进行多项目同时运作，房价开始冲破3000元/㎡大关。同年括江北、南岸、等主城各区域步行街相继崛起，商业地产概念开始深入到房地产行业。

2004年，重庆首条轨道交通轻轨2号线“较新线”正式开通运行。主城区的购房者和开发商相继进入城市西部，并给重庆楼市带来了一种全新的楼市业态--轨道物业。

2006年，“国六条”细则出台稳定市场，当年主城市场均价在3000元/㎡左右。

2007年，国家批准重庆市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。这一改重庆房地产多年来温而不火的局面,各大楼盘开盘即热销。当年主城市场价在3500元/㎡。

2008年，全球金融风暴波及楼市。同年财政部宣布了包括住房契税税率暂统一下调到1%等一系列刺激政策，帮助市场复苏。当年主城市场均价在4000元/㎡左右。

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数据来源:中国指数研究院

2009年，重庆绕城高速公路正式通车运行，重庆内环收费站外移工程结束。主城区进入“二环时代”，重庆房地产市场范围再度延伸。当年主城市场均价在4311元/㎡左右。

2010年，重庆“两江新区”正式挂牌，并成为全国首个内陆保税港区。两江新区重新标注了重庆楼市的城市价值。当年主城市场均价在5956元/㎡左右。

2011年，重庆启动个人住房房产税改革试点工作，凡所购房屋均价在9941元/平方米(含)以上的住房均属征收对象。

同年个人存量住房也被纳入房产税征收的范围。该政策很好制约了楼市投机行为,控制房价过快增长。当年主城市场均价在6824元/㎡左右。

2012年，国土资源部、国家发展改革委联合通知,《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》正式颁布实施，明确住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。当年主城市场均价在6807元/㎡左右。

2013年，国务院常务会议出台楼市调控"新国五条"。重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，要求各地公布年度房价控制目标。当年主城市场均价在7238元/㎡左右。

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2014年，在全国楼市量价齐跌的大背景下，重庆以1764万平方米的销售面积排名全国第一。当年主城市场均价在7269元/㎡左右。

2015年，重庆商品房去化超过2170.4万㎡，成交量及排位保持平稳，市场规模有所收缩。

同年重庆市政府发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，渝八条房产新政出台，促进房地产市场平稳发展。当年主城市场均价在7000元/㎡左右。

2016年，重庆楼市上半年表现较为平稳，下半年整体成交呈现上涨趋势，10月、12月表现较为突出。同年土地拍卖市场掀起热潮，全年重庆共有122宗土地出让。当年主城市场均价在7600元/㎡左右。?

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2017年，重庆主城区商品房成交3214万方。政府在年初接连发布了“规范预售房抵押”、“三无人员的征税”、“加强预售方案管理”等政策通知，严防炒房，严控房价;但是房价还是只增不减!到如今的上万。

大家看了重庆发展历史怎么看待重庆的房价是理解还是不理解?