最新消息:5月全国首套房平均利率涨至5.60%!

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毕业之后发现,我们买房的敌人不止是日益见涨的房价,还有不断上涨的房贷利率!近日,融360发布了2018年5月份全国首套房平均利率数据,数据显示5月全国首套房平均利率为5.60%,同比上涨18.39%。其中首套房平均利率最高的城市为郑州,已经突破6%,傲视群雄!

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17连涨的房贷利率

之前“低利率时代将成为过去”的声音在网上不断蔓延,而且以目前的情况来看这确实是真的!自2017年1月份开始全国首套房平均利率已经历经17连涨,而之前所传房贷利率将超过6%也已经变为现实,虽然现在仅仅只有郑州达到了6.03%,但是未来大批城市突破6%是肯定的,需要的仅仅是时间而已。虽然房贷利率的上浮会影响一部分使用资金杠杆的炒房客,但是最受伤的还是刚需,这会极大的增加刚需的购房成本和还贷期间的生活质量!而且不仅如此,房贷利率的上涨所造成的额外经济支出在最后是无法转换的,换言之就是房价涨你卖房的时候也贵,但是房贷利率涨跟你的房产价值毫无关系。所以从实际价值看,房贷利率上涨对于刚需的杀伤力是异常的大,从你买到你还贷到最后你卖房都将被影响!

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刚需将越来越难买房!

不知道大家有没有发现一个问题,那就是各个城市现在刚需盘越来越少,尤其是2018年新开的楼盘,因为2017年土拍的火爆地价的疯涨让各大开发商都选择建设品质住宅社区,说白了就是改善型住房。当地价到了一定的水平,开发商为了拿到利润,只能将楼盘的定位抬高,这样自然就没有了刚需楼盘这个概念。我们做一个最简单的假设:在一个三线城市一个楼盘的楼面价为5000元/平米,假设开发商定位为刚需盘,卖7000元/平米,如果是你,你敢买吗?这7000的房价减去地价只剩2000元/平米的成本,哪怕这2000元全是建设成本也没有人会相信的,大家一定会认为开发商用了劣质原料,一定没人买账!所以这种情况开发商也只能将社区定位抬高,变为改善型住房,将房价拉到10000元/平左右甚至更高,而这也将是一个恶性循环!

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以淄博为例,今年下半年即将开盘的楼盘大部分都是2017年开发商拿的地块,普遍楼面价都在4000元/平米以上,那么你觉得着一些房子的价格会低于9000元/平米吗?基本不可能,而且还有一个问题就是户型的设计,现在多数楼盘小户型极其罕见,多在90㎡以上,所以面对房价、户型、利率三方面都在增加的情况,刚需买房只会越来越难!