洛阳房价悄然登上3万+! 郑州北龙湖侧目, 笑了! 昨天

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昨天，被洛阳朋友圈刷爆的一张图片是这样的:

龙湖|洛阳|房价|侧目|登上|世界地质公园---

猛一看，好像没什么!

但，放大仔细看!

我类个去，洛阳房价已悄然登上3万+!3万+!!!

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洛阳房价妥妥的登上3万+舞台，让人不禁联想到郑州房价率先登上3万+的北龙湖!

很多地产老司机表示:看不懂!洛阳竟会有3w+的房子?

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1、楼市复盘:从高库存到抢房潮

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2014年，随着经济下行，全国楼市开始调整。一线城市房价一蹶不振，多地出现退房潮，二三四线城市，更是饱受库存高企之累。

换句话说，这里的房子，即使不再建新的，按当时的销售速度，最少也要2年多才能处理完。

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2016年，楼市去库存成为重点政策，限购限贷限售限价摇号接连上阵，从2016年10月一直延续至今。

与此同时，一二线周边的城市棚改正式进入高潮，PSL(抵押补充贷款)为其提供了源源不断的资金。三四线城市成为中国楼市当之无愧的主角。

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一时间，拆旧建新，拿到补贴的拆迁户成了最大的购买主力，三四线房价开始飙涨。

2、一年猛涨50%，洛阳凭什么?

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通过上述复盘不难发现，洛阳城市房价的上涨，其实还跟政策面的大力支持和洛阳自身的快速发展离不开关系。

2016年12月26日，国家发改委印发《促进中部地区崛起“十三五”规划》，正式批复郑州建设国家中心城市，《规划》提出建设洛阳等国家区域中心城市。

洛阳地图▼

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中原城市群的获批，中部城市迎来发展机遇;洛阳作为作为副中心，受中原城市群战略红利最突出。

中原城市群▼

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于此同时，2017年6月28日，洛阳地铁1号线工程全程正式开工建设……“地铁一响，黄金万两”不只是说说，同样是利好影响楼市一波行情。

除了交通外，从经济上来讲，洛阳作为共和国第一个五年计划重点建设的工业城市之一，在军工、装备制造以及石油等重工业上真是杠杠滴，有人说，洛阳奠定了河南百年的工业基础，河南工业从这里腾飞。

洛阳还是中国重要的国际化旅游城市，有世界地质公园两家:黛眉山世界地质公园，伏牛山世界地质公园，5A级景区5家，4A级景区15家，3A级景区16家，3A级以上景区数目位居全国之首。

而在房价方面，2017年洛阳房地产市场整体均价为5955元/m2，同比 2016 年(5018 元/m2) 增加15.73%

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，其中住宅均价5787元/m2，同比2016年(4931元/m2)增14.79%，非住宅均价 7023元/m2，同比2016年(6191元/m2)增加11.85%。

上面的一组数据是官方公布的数据，具有一定的参考性，实际情况2017洛阳的房价涨幅速度非常快，猛涨40%-60%。

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洛龙区在这一轮涨势最为迅速，三个月的时间房价从五千多蹦到八千多，甚至是九千多，最重要的原因是无房可售。

总体来说，洛阳房价猛涨40%-60%的主要原因:政策红利、地铁红利，再加上库存量少，最终的结果就是房价猛涨。

3、最后的疯狂?

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结合洛阳3万+，看这形势，有人说2019年可能会有一波大的行情;2018年是不是布局的好机会?

事实上，一个周期开始的时候，应该是领头羊先涨的。

现在洛阳的涨，还是处在上一波涨幅的周期，目前看算是上一波的尾声。

房价每一轮上涨，从领头羊大城市蔓延到小城市，每一个步骤间隔大概六到九个月。至于2018是不是布局好机会，更应该多关注下领头上涨的大城市。

还有几个点要认识到:

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第一，2019年，政策会不会放松?

第二，金融是不是继续去杠杆，货币是收紧还宽松?

第三，2015年这一波大涨以来，需求已经透支了，市场自身具不具备上涨的条件?

第四，外围环境，美国加息缩表，利率往上走，是否倒逼国内利率往上走?

目前看，这一轮行情从2015年开始深圳最先启动，然后蔓延到省会城市，各个城市轮动，再然后三四线城市;现在有个别的三四线都还没有轮到涨，这一轮牛市都还没有结束，哪来的新一轮牛市?如果立马再进入一波牛市，未来会有更多三四线城市两轮牛市叠加，不敢想象。

如果，三四线上涨结束在2019年，一线开始新一轮上涨估计也要到2020、2021之后了。这里只是如果，政策性不确定因素太多。

做地产分析研究，趋势预判;我总结为眼观六路，耳听八方，还要手脚并用，嘴巴勤快。

怎么解释?

一只耳朵辩央行的货币政策，一只耳朵听特朗普的国际形势，一双眼睛死盯着市场供需和政策调控，双手拼命敲键盘总结输出，双脚到处跑市场楼盘，嘴巴跟产业链大神们四处交流。

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好难!