楼市稳了，你如何在寻找价值资产的路上不“紊”? 调控持续

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楼市稳了，你如何在寻找价值资产的路上不“紊”?。资产|价值|寻找|林肯公园|商办|楼市---

调控持续，楼市稳!

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最近2年全国房地产市场调控政策频繁发布，特别是北京为代表的一二线城市接近全面进入限购、限贷、限价、限售、限商时代。当楼市恢复冷静时，大部分人又是怎么看待购房的呢?

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分化的市场下，还能购房吗?

数据会说话:最近全国主流城市的5月份楼市成交数据显示，市场逐渐企稳了:

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20个热点城市中一线城市成交面积环比上升35%，其中北京升幅较大，为114%;一线城市同比上扬4.5%，广州、深圳和北京涨幅超10%。整体看，全国20个一二线代表城市合计成交面积5月达到了1608万平米，环比上涨了15.1%,同比上涨了23.6%。

从北京看，除了新房5月成交量上涨，二手房的成交量也逐月回升，市场进入了一个平稳期:

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进入4-5月，北京二手房市场签约量持续处于楼市调控来的高位，从单周数据看，最近已经连续3周二手房签约在3800套以上。

合计看，北京5月二手房签约套数18096套，这也将是2017年317调控来的新高。连续14个月的高点:环比上涨了32.3%,同比上涨了67.5%。

-回归平稳到底要不要购入固定资产?!-

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楼市热了追楼市，股市热了追股市。中国人所习惯的盲从和从众心理，追起根源还是来自于对资产缺乏安全感。事实也证明，在一次次资金潮下的资产荒给猝不及防的中产及阶级带来巨大压力。

然而，当楼市恢复冷静时，大部分人又是怎么看待购房的呢?

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目前市场上，多数人延缓了购房节奏，持有一种观望态度。也有人总结过往经验，在相对平稳的市场里根据需求理性选择继续购买。

其实，对于已经买过几次房的购房者来说，选择一个优质项目，永远都不用担心时机不对。尤其未来，一线城市仍然是优质资产的正确选择。

2、地段便利，核心区域、成熟区域。

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很多人问伟哥，住宅限购下，商办市场还有机会吗?其实作为过去一年多，楼市调控政策最严格的对象，最近同样也有所企稳。

如何有条不紊的选择小商办?

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最近几个月商办市场明显企稳了，其实逻辑很简单:

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一是住宅溢出效应。

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严格的调控，无论是收紧信贷、限售、限价还是摇号，都使得购买住宅变得不再那么容易，于是一部分人将目光重新投向了相对住宅而言购买更加容易的商办。

二是出于捡漏心理。

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调控一年商办成交量狂跌九成，价格也由高位跌倒了谷底，很多人认为这是一个捡漏的好时机。去年3.26政策中，规定开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500㎡。这意味着500㎡以下的商办物业只剩下市场在售的部分项目，不会再有新增，使得目前优质小面积商办房源越来越珍贵。

三则是为了资产保值增值

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。对于很多手里有些闲钱但又买不起住宅，而且没有其他更好的投资渠道的人而言，小商办总价低，投资回报率也不错，不失为一个资产保值增值的好选择。

而且，长租公寓概念提出

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，很多人认为这是一个新的窗口。很多机构和个人开始有意识的收购小商办，从而带动了这种物业重新火热。

那么，现在这个时点，小商办有哪些购买逻辑?

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首先:当然是成熟的大盘为王，任何物业都需要平台，大盘不仅仅有区域配套，更有完善的小配套:

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从数据可以看到，占据北京历史销售额最高记录的就是这样一个资产价值非常高的大盘。林肯公园是唯一一个超过200亿的项目。

其次:优质的区域:

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地段永远是购房者第一考虑要素，这决定了一个地产项目未来的升值空间及运营收益。处于亦庄门户、拥有这么多商业、环境、文化等资源加持的林肯公园，给投资者吃了一颗定心丸，而从目前看来稳定的租金回报，更是跑赢了很多更具风险性的理财产品。

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深耕多年，位居亦庄门户的林肯公园已经全面成熟。不仅周边配套齐全，创意生活广场、华联购物中心等商圈环绕，自有的林肯商街入驻率也超过了90%。隔路相望的企业文化园，内部15万㎡法式园林，双园环抱，实景盛放。不以未来规划为噱头，而是眼见为实的成熟，开启属于林肯公园的成熟时代。

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第三:项目的产品优势;

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林肯公园多年来以优质产品和星级服务赢得了市场和业主的双重口碑。

“房住不炒”下，购房者对资产的购入更应该有条不“紊”。

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作为一个已经有8000+业主的大盘，林肯公园这个北京历史大盘在当下这个楼市平稳期，又一次成为很多人选择优质资产的好选择。

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