数据|HIA:未来几年澳洲住房建设量将持续上升近期

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近期，由于澳洲经济持续保持健康发展，人口增长速度高于预期，澳洲房地产行业协会 (Housing Industry Association，以下简称 HIA) 上调对澳洲未来五年新房建设量的预测值。

随着越来越多的海外移民步入购房年龄段，利率持续保持低位运行，住房审批量高于预期，再加上澳洲经济提速，就业、薪资水平和家庭信心指数不断增长，HIA 预测2018-2019财年澳洲新房建设量将增至199,000套，2019-2020财年预计将增至180,400套。

HIA 首席经济学家 Shane Garrett 表示:“大部分海外移民都处于20-30岁的年龄段，他们同样是首次置业者的主力军。由于海外移民持续涌入澳洲，住房需求也将持续扩大。”

2008 年全球经济危机爆发后，全球大部分国家的经济都遭遇重创，而澳洲由于受到影响相对更小，吸引了大量移民涌入。目前这些移民中大部分都已步入购房阶段。

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基于 HIA 对澳洲住房建设量的最新预测，澳洲住房建设低谷期将延后至2021年，由此可以看出人口增长对澳洲住房建设行业起到重要驱动作用。截至2017年9月，澳洲人口总量增至2,470万人，同比增长1.6%。该机构曾预测澳联储 (Reserve Bank of Australia) 将于今年年中上调基准利率，但目前已将加息时间预期延后至明年年初。

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据 HIA 预测，2019年新州及维州的公寓建设量将领跑全澳，两州的独栋别墅建设量则紧随其后。

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此外，该机构同样对澳洲两大城市--悉尼和墨尔本的房价持积极乐观态度。

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HIA 最新发布的全澳房地产市场展望报告 (National Outlook Report) 中提到:“即使从去年年末开始，悉尼和墨尔本房价开始下降，但历史数据表明房价降幅将不超过5-10%。其中，悉尼房价预计将在年底前回稳。”

HIA 指出，澳洲应持续吸纳海外移民。Garrett 先生对此也表示:“政府应该保持相对宽松的移民政策。就房地产行业而言，海外移民的涌入将为其带来更多住房需求。除此之外，由于人口老龄化问题，年轻劳动力将出现短缺，因此需要持续吸纳海外移民以弥补劳动力缺口。实现这一目标的唯一途径便是有针对性地增加移民人口数量。”

资料来源:AFR

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