买房贷款多少年合适？真的越久越好吗？ Q：“S姐

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Q：“S姐，我想贷款买套房，听亲戚说是贷款时间越长越好，说是可以套利，我也不太懂这些，想来请教你一下，求解答~”

买房|银行贷款|等额本息|本金|资金成本|贷款---

A：

部分人认为，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到相对收益更高的地方。据此，他们会告诉你，首付越少越好，贷款越久越好。

这样说并不是没有道理。但这首先取决于对房价上涨的判断。如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的。但如果房价的涨幅低于贷款的利率，也会放大亏钱的效应，所以说这需要依赖对未来房价走势的判断。

目前，银行按揭根据还款方式分为两种：

就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年*12个月）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束。这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

而在近几年内，银行贷款的现状如下：

1、目前银行利率为4.9%，属于史上最低点位，对于老百姓而言，此时申请银行贷款较为划算。

2、相比其他资金成本来说，贷款的成本是最低的，银行贷款可以有效节省资金成本。

3、我国货币供应居高不下，贷款的总体利息赶不上人民币贬值的速度。简单来讲，目前贷款的数额在几十年之后，它的价值会大大降低。

因此，S姐建议，相对于目前的经济状况而言，买房时相对于全款支付，银行贷款更为划算。相比于短期贷款，在符合银行条件的情况下，应选择更长期的贷款年限。