房价不涨了，如何在房地产业继续赚钱？房价不涨了

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房价不涨了，我们如何投资房地产获利？

什么是House Flipping模式？

哪些投资人适合House Flipping模式？

文 | Qualive

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近几个月，中国的房地产本金增至开始放缓或下降。在一线城市，房地产高昂的价格使得租金回报率微乎其微。在这种行情下，什么样的房地产生意还可以赚钱呢？以前的买卖收益的模式，可能已经很难致富了。这种行情不光是在中国，再全世界的各个国家都在发生。08年以后房地产市场反弹至今已经近十年的时间，世界上吸引房地产投资的地方，都在经历着地产价格的高峰。据国际货币基金组织（IMF）的数据显示，全球住宅价格从经济危机后已经逐渐返回高点

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。世界上超过一半的国家，住房价格的增长超过租金价格的增长

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。这就意味着，房屋本金增至的炒房方式，在全球都在经历着地产价格高峰的风险。

国际货币基金组织数据：

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世界房地产价格逐步回升近十年

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全世界超过一半的国家去年的房价增长率超过房租增长率

那么，还有什么其他投资房地产的方式么？房地产本身增至的放缓是达到市场平衡的必经之路。也就是说，这个以资产本身获利的模式已经吸引了够多的资产，价值的增长已经不想以前这么客观了。在这种环境下，地产的附加值会更加有投资回报。比如说，地产加服务业的租赁模式，或者地产加建筑业的flipping模式。今天我们简单介绍一下第二种，House Flipping，买入－装修－卖出的模式

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。从美国市场来看，前五名的Flipping市场，此类房地产的投资回报率均超过100%。

ATTOM Data Solutions, 美国国家最大的房地产数据库的数据显示，2017年第二季度美国住宅房屋旧屋翻新投资的数据显示，上个季度又53,683个住宅地产进行了翻修和倒卖，占了整个住宅地产销售量的5.6%。2017第一季度翻修倒卖占据了整个住宅地产销量的6.9%，同比去年保持相当数量。

这种商业模式在美国很受欢迎。其原因为美国存在很多低于市场价的投机地产的机会 (opportunistic real estate), 并且稳定的市场确保了装修后出售的价格。在回报率最高的城市匹兹堡，这种房地产商业模式的平均回报率高达146%。

什么样的投资人适合做这样的地产投资呢？

我们之前说到，单靠资本坐享其成的地产市场已经不适用了。这种改进地产并出售的地产市场是建立在投资人的时间，经历，低价房地产或者整个建筑业供应链的不公平竞争优势上

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。也就是说，当资本市场已经使房地产业饱和的前提下，在这个行业，就需要其他的竞争优势才有可能胜人一筹。

当然饱和的市场很有限，很多市场还有值得挖掘的低价地产资源，低价建筑行业，和具有增长优势的房地产行情。具体如何操作这样的房地产投资模式，又有哪些城市和地区还具有值得挖掘的潜力，关注我们的服务或多更多信息。

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