乱市：6800万人口流入县城房市！近年来

傻大方小编提示您本文标题是：乱市：6800万人口流入县城房市！。来源是。

乱市：6800万人口流入县城房市！。县城|人口|流入|一线城市|房价|房市---

县城|人口|流入|一线城市|房价|房市---

近年来，中国人生活中的最大主题是：买房！如果说时下中国人有什么崇拜的话，那么第一个一定是“房产崇拜”！古代烧香拜佛，如今烧香拜房！

需要注意的是，这一种狂热崇拜，已经渗透到全国上下，所谓“地不分南北，人不分老幼，皆知炒房赚钱之理”，即便无人问津的小县城也不例外。

事实上，大家都知道，如今中国很多小县城的房价，在一轮接一轮的楼市狂潮中，如今已经超过了万元，甚至都超过了二三线某些城市。比如：

隔壁老彭回老家县城买房了。逼迫他做出这个决定的，是售楼先生一次又一次的催促。售楼先生苦口婆心地劝她：县城房价现在可是洼地！你再不买就晚了！咱们县的房价肯定是要涨的，怎么着也得涨到1万好久一平米吧？

你不要光看咱们县穷，但是咱们县出去打工的人富啊！咱们县的人基本都在新一线城市打工，这工资在北京买不起，所以迟早都会回到县里来买，而且北京人也来咱们县投资购房啦！

再说现在交通一体化了，离咱们县也就是3个小时，这房价以后怎么也不会很低是吧？而且咱们离武汉直线距离不到100公里，你地图上可以自己量啊！100公里什么概念？不到武汉四环一圈！多近啊！到时咱们县的房价还不得涨到2万3万？

于是同事就这样以每平米6000元的价格在这个家乡贫困县买了房。听到价格，我是很吃惊的。因为我的老家，一个堂堂的湖北黄石，2017年平均商品住房网签均价也不过6040元/平方米。在这个以房价论城市发展状况的时代，我都为之汗颜。我刚感叹完惭愧，阳新的同事也表达了此时心情，他说我们阳新房价也差不多这价，估摸着明年万元上下飘着，阳新楼盘开盘价6000多！和人家这贫困县没得比啊！

同事说完，我出于好奇查了一下国内县城的房价，震惊地发现售楼先生说的还不是空穴来风，目前县城房价已经突破天际了。据最新统计调查数据显示，全国200个县城新建商品房销售均价超7000元/平方米。就算是国家级贫困县，县城的房价如果没有达到6000，传出去都是丢人的事。

那么为什么在一线城市严控房价的背景下，县城和三四线城市的房价却迎来了大幅度上涨呢？之前看到有人总结了县城房价暴涨的五个原因：追求优质教育、旧城改造、外来开发商、大城市资金外溢、农民进城。

其实简单总结来说就一句话，按下葫芦浮起瓢。一方面是购买力的按下葫芦浮起瓢，县城在外打工的人纷纷回乡置业，相当于一二线城市购买力的转移，自然大幅度抬高了县城房价。另一方面是资金的按下葫芦浮起瓢，大城市的住房市场被严控，资金自然流向了三线城市和县城，特别是央行还定向发放了大量棚户区改造的抵押补充贷款，这也进一步推高了县城房价。

而且县城的刚需比一线城市的刚需还要“刚”。在一线城市买不起房的年轻人，大不了就租房住了，现在也在鼓励租房租赁。但是县城可没什么人租房，县城购房早已是中国农村青年结婚的标配。而且县城正在经历轰轰烈烈的城镇化运动，周边大量农村变成城市的一部分，他们是城镇化的第一线，这些人不同于租房也能过日子的一线城市，他们购房都是铁打铁的刚需。

所以别看县城的房地产开发较少，但是县城的住房供求关系比一线城市要紧张多了。县城基本又是封闭的，几十万人口的熟人社会，房地产市场不是一个成熟市场，没人去摇号抽签。一个新楼盘，如果不找熟人打招呼，甚至有买不到的可能性。这种无意中形成的饥饿营销，也坐实了售楼先生们嘴里的危言耸听，把县城每一个外出打工的年轻人神经都崩得紧紧的。在“危机意识”下，越来越多的人超前购房。

那县城“高价”买来的房子究竟如何呢？恐怕很难如意。很多购房者是对标一二线城市的成熟社区在县城购房的，但县城的基础设施、公共设施、物业服务水平自然是不能和一二线城市相比的。从配套来说，几乎是要商业配套没有，要优质教育资源没有，要医疗资源没有，要工作岗位没有，基本上是要什么都没有的状态。除了楼盖得很漂亮之外，没有什么能拿得出手的东西。这由此也导致了县城购房群体频繁的维权事件发生。

此外，县城房地产市场不是成熟市场还有另一重表现，那就是销售的不合规。就听来和看到的情况，县城中的开发商多以当地小开发商为主，五证齐全几乎是奢望。同事在县城买的房也是如此，连商品房预售许可证都没有。我质疑说没有商品房预售许可证，你是怎么办下贷款的呢？他说开发商可以替办啊，而且都不需要首付到50%，只需要交20万（相当于20%），剩下的慢慢还就可以了。一部分还银行，一部分还开发商，利息还不同。其实质是就是开发商人为的加了一个国家严令禁止的首付贷，做成了分期付款的样子。

我们一听都很惊讶，说这么操作也太无法无天了，没有足额的首付比例，如何防御经济风险？举例来说，100万的房子，你贷款额度达到了80万，那么当房价下跌超过20%的时候，你实质上就是负资产者了，债务风险不言而喻。同事辩驳道合规就一定没有风险了么？村里结婚在县城里买房，哪家不跟亲戚借个遍借出来小几十万的，这不一样是风险？

想了想也确实如此，在目前的乡俗之下，县城的房价实际已经远远超出了当地的承受能力，转而求助于其他途径的借款，而这巨大的还款和还贷压力使他们的生活难以承受一点波折。特别是那些外出的打工者，一边供着房，一边还着亲戚钱，一边还要租房，如果他的工作收入出现大幅度下滑，或是两三个月没发工资，可能这个人就要破产了。同事正是如此，那边每个月还着3000一个月的贷款，这边武汉还交着1200一个月的房租，一个人工资已经彻底全部搭进去了。如果工作出现问题，他将完全失去还贷能力。更进一步的来说，如果出现大面积长达半年的萧条或不景气，中国很多县城房价将发生因为无力偿还贷款，或主动弃房的崩盘，基于房地产的县城经济将崩溃。

看到网上有关于三四线城市房价的评论认为，进入今年下半年，三四线城市和县城很可能会逐渐进入盘整期，等到年底甚至是明年年初，待去库存逐渐收尾后，大概率会进入较长期的阴跌期。这个时候，三四线的韭菜们将成为站在山顶上的接盘侠。倘若真是如此，事情发展到了最坏的一面，那么不只是多一批接盘侠的问题，而将是中国城镇化将倒退，整个县城新阶层财富将被血洗的事实。因为房子可以还给银行，但借亲戚和开发商的钱却始终是要还的，这一来一去，房子相当于杠杆一样将翘空他们两代人积累的财富。