以时间换空间：中国房价很有可能软着陆！周秋鹏最近

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周秋鹏

最近，跟一些房地产企业的老总聊天，跟他们请教两个问题：1、房价什么时候有大幅度的下跌？2、如果不跌，会不会又出现一轮新的暴涨？把他们的回答归纳整理一下：

一、房地产行业的主导者、决策者、建设者，都不希望看到房价下跌，或者大幅度暴跌。这是一个基本共识。当然房价继续暴涨也不现实，因为总要有人接盘，要有银行放贷。如果房价远高于成本和实际价值，接盘和放贷都有风险。

二、最有可能选择的途径，是通过时间换空间，让房价相对平稳，在这个位置构建一个震荡的平台，同时适当减少可供销售的楼盘数量，供略微少于求，制造物以稀为贵的氛围，让交易和资金始终保持活跃与充足的状态，价格当然还是根据房子的价值设定，上浮空间不大，但坚决封杀下跌空间。

三、当时间被不断拉长，达到3-5年之后，大家对现在的房价就基本适应和认同了。尤其是二手房的交易也进入正常化轨道，房地产市场趋向于稳定健康的状态，库存也逐步地减少了。这样房价就成功地软着陆了。随着国家的发展，民众收入的提高，说不定后面还可以长期走慢牛行情。

四、到时候租赁房市场也成熟了，一部分有条件买房的刚需通过摇号等方式也买到了房子，没有条件买房的刚需可以租到房子住。大规模炒房的现象得到了遏制，同时管理部门也找到了更好的对策。未来还是有一些经济实力雄厚的人会投资房产，但主要是用来出租，而不是像过去那样炒房。总之一句话，用漫长的时间，让大家慢慢接受、消化、认同、适应现在的房价，避免暴涨暴跌，这就是软着陆，可能这也是房地产行业的精英们希望看到的。