60多城市执行限售政策! 限售会不会向三四线楼市蔓延? 湖北宜昌市住建委发布《关于进一步加

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湖北宜昌市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》。《通知》明确宣布:自本通知施行后，在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。

宜昌此次出台限售，也说明了当前三四线城市或者说地级市市场交易还是比较热的。出台限售也是为了稳定房价和稳定预期。从政策上可以看出，其对于限售的政策主要是设定为城区，基本上此类区域购房市场相对热。通过给予2年限售的规定，有助于稳定市场，也是对当前短期炒房现象的管制。

目前，全国已经超过60个城市执行限售政策，在热点城市加码楼市调控的同时，一些三四线城市纷纷加入限售队伍当中。预计未来更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售5年将成为房价过快上涨城市的标配。

除了宜昌，安徽省阜阳市阜南县早就出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》，指出房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。否则，房产局不予办理《商品房买卖合同》备案。

泸州方面，3月27日执行的《规范管理促进房地产业健康发展的实施细则》指出，实行地价房价局部调控。对中心城区热点区域的地块，需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的，由住建部门会同国土资源部门、规划部门提出方案，并列入土地出让方案报市政府批准后执行。

山东齐河，估计很多人都没怎么听说过，是行政区划属于德州但毗邻济南的一个小县城。5月23日，这个不起眼的小县城也搞起了“限购”。齐河在全县范围内实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

这一轮楼市调控，主要特征是开启销售摇号等政策。从政策内容来看，本轮调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号、选购限价房。房价继续上涨的二三四线城市相继加入限售之列。限售政策的继续加码将持续，核心原因是部分城市为了降低投机投资性购房。

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三四线城市限购，离不开部分城市楼市的上涨。中国指数研究院的数据显示,楼市进入红5月,整体成交同环比齐升。5 月监测的25个主要城市成交面积环比上升18.08%,同比上扬 12.45%。其中,20个城市环比上升,南宁升幅最明显,为166.42%,韶关、连云港和北京次之,升幅均超70%。同比来看,14个城市上升,成都上升幅度最明显,温州次之。三线代表城市成交面积环比上升31.97%,同比下降14.68%。

5月楼市成交上扬的原因在于:

1、住建部重申坚持调控目标不动摇、力度不松劲,基于政策预期转变,企业明显加快推房节奏,以期缓解资金周转压力,更为冲刺半年度销售业绩,供应持续放量,购房需求持续释放。

2、“限价”造成巨大价差,形成“买到就是赚到”的社会共识,摇号买房又一定程度加剧热销气氛,推动并不断强化购房恐慌预期;

3、部分城市竞相出台人才新政开启“抢人大战”,预计后期也会刺激潜在的购房需求,成交热度有望有进一步上升。

4、库存下降。上海易居房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》显示,截至3月底,100个城市新建商品住宅库存总量不足5亿平方米,其规模相当于2013年3月份的水平,即库存规模回到了4年前。也就是说统计在内的100座城市,库存的整体情况正在持续下降。

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宜昌市场的限售说明三点:第一、东部市场的过热开始蔓延到中部市场，尤其是类似相对弱的中部市场。第二、限售也说明此类城市未来的政策基调为，限购出台可能性不大，而限售全面推广的可能性较大。第三、类似市场出政策，继续说明三四线城市去库存可以，但稳定房价也是最近的工作重点。

在个别城市近来房价出现上涨的背景下，主管部门强调房地产调控基调不变，有助于明确政策预期，维护我国房地产市场的稳定。可以预见，未来我国楼市调控政策不会放松。