环京会不会紧随京津楼市回暖的节奏？近日

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环京会不会紧随京津楼市回暖的节奏？。京津|楼市|节奏|旅居|回暖---

近日，看到网上有文章说天津的人才落户政策火了天津的楼市，冷落了环京的市场，有点幸灾乐祸、落井下石的意思。

『地产营销人』对这种分析判断不以为然，只有不熟悉楼市运行规律的人才会得出这种幼稚结论。

天津楼市由冷转热的确是因为落户政策的宽松带来的意外刺激。但无论如何，天津这次绝不是投资炒房，而是有真正需求，不管是子女升学，还是迁址落户，天津楼市恢复热度终归对环京是一种利好，而不是利空。

还有，北京楼市也开始回暖了，指标显示的清清楚楚——

根据，『地产营销人』的数据统计，北京5月二手房成交创了14个月以来的新高，达到了18096套，环比上涨了32%。如果不出意外，下个月北京二手房有望成交突破2万套，这意味着楼市将回到去年3.17前的热度。

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北京、天津走出成交低谷，对于环京楼市无疑注入强心剂。根据楼市惯有的运行规律，环京楼市受京津楼市带动明显，将在一个短暂周期之后跟随升温。

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数据来源：58同城环京二手房信息

迟到而不会缺席，楼市中没有永远的洼地。

不过，今年『地产营销人』秉持的环京购房态度是寻求“自住”价值，而不是冒风险投资。虽然环京市场历经调整之后，浮现出不少置业机会，但未来没有坚实自住价值的区域依然是不安全、不保险的。

环京用于自住的房产其一大功能就是“旅居”。北京2000多万人口，愈加拥挤和污染的大城市病特别需要环京有“绿水青山”资源的城镇予以拯救。

而一线城市的中产们在消费升级的大势推动下，也越来越追求生活品质和身心健康。在外汇管制、房产限购、股市动荡的大经济环境下，通过旅居置业来优化资产配置，改变生活方式，不失为当下相对理性的一种选择。

那么，理想的旅居生活需要什么样的条件？在置业中需要注意些什么问题？

『地产营销人』给出三点建议——

1、尽可能低的成本

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既然是旅居，就尽可能要提高房产使用的频率。像过去那种一年去一次三亚，一次待三个月的旅居模式只适合老人疗养和自由职业者闲住，对于大部分中产来说，是不能奢望的。

我们这里提到的“旅居”是离尘不离城，与北京主城保持合适的距离，利用周末或者节假日就能实现便捷的往返，场景的切换。

既然频次决定“旅居”效率，那么在置业中，就要注意控制隐形的成本

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通勤成本节省的是时间，有高铁相连就比只有高速要快捷。要知道节假日的时候，驾车出北京，没有两个小时的心理准备显然是不了解这座城市。

但有高铁站点的环京城镇，仅用半个小时就能到达，一个小时实现往返，这无疑是时间成本的最大节省。

另外就是生活成本，旅居即使是短期自住也需要有便利的生活配套，餐饮、购物、医疗、教育等应尽可能齐全和优质。从某种角度说，生活配套是旅居项目之间拉开品质差距的关键要素。

时间成本和生活成本的降低，可以让旅居生活更加舒适、惬意，满足这些条件的房产值得重点考虑。

2、全家庭的娱乐休闲

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旅居当然不能只待在屋里，还需要有娱乐、休闲的空间和活动的项目。

旅居的背后是一个完整家庭概念，因此在旅居项目的休闲娱乐功能上要考虑全部家庭成员的个性需求和共性需求

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所谓个性需求，就是大人、孩子、老人都该有适合自己兴趣的活动项目。譬如针对儿童，应该有大型游乐场、主题乐园；对于青年人，应该有咖啡馆、运动馆、图书馆等设施；而老年人，更适合温泉疗养、种植采摘等有益身心的活动。

至于共性需求，就是全家人皆可参与的休闲娱乐项目，譬如说一起看电影、逛商街、泡温泉等。

旅居是增进家庭成员交流和感情的载体，因而旅居项目也应该提供各种场景来满足不同需求。

3、独一无二的自然资源

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说到底，旅居的本质是寻求与城市生活的最大反差，所以自然环境的优越和独特就变得尤为重要。

现在看，自然资源也是一种IP，其本身具有稀缺性和不可复制性。从长远角度具有不断累加的价值

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因而旅居房产依托自然环境的优势，短期体现的是自住价值，给人带来美好享受和非凡体验；长期而言，则逐步衍生出越来越明显的资产价值。

这不是炒作的结果，而是稀缺事物历经时间长河而浮现的真实价值。

由此我们可以判定，拥有低成本概念的、娱乐休闲功能完整的、带有稀缺特质自然环境的旅居项目是下一步环京市场可以重点考虑的产品。

而就文旅大盘、房企实力、过往业绩三种维度进行筛选之后，位于京北的恒大文旅城显然是契合度最高的旅居项目。

北京恒大文旅城是恒大集团斥巨资500亿元打造的旗舰项目。

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北京恒大文旅城北靠燕山山脉，南眺官厅水库，依山傍水，占尽自然地利。项目总占地近千万平方米，容积率仅为1.58，共分为三期开发。早在2016年，该项目就曾创下开盘4天热销60亿的全国业绩记录。

北京恒大文旅城所处的怀来是“京津冀一体化”、“环首都经济圈”发展的热点投资区域，占有一条高铁、三条高速、4座连接北京横跨官厅湖大桥等得天独厚的交通优势，还有官厅湖和85处旅游景点的自然优势，以及园艺博览会和冬奥会的人文优势，是环北京发展的桥头堡。

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借两大盛会兴建中的京张高铁，从西直门到张家口全程174公里，设计时速高达350km每小时，设有怀来站，未来从北京市中心到达此地仅需27分钟。据悉，高铁今年建设进度加快，怀来境内桥墩已经全面施工完毕。

G6京藏高速和G7高速可到达项目，G7高速目前部分通车，预计明年全线开通。同时，正在修建的兴延高速，将于2018年全线通车，该路未来会延伸到崇礼，进而大大缩短怀来与北京的距离。

北京恒大文旅城的自然和人文景观极为丰富。周边有85个景点，其中包含11个4A级景区，像康西草原、天皇山、黄龙山庄、古崖居等。而怀来曾多次被国家权威部门认证为“中国葡萄酒之乡”以及“葡萄种植之乡”，张裕，长城在此都有自己的庄园。

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北京恒大文旅城南眺的“官厅湖”，东西长40多公里，南北最宽处7公里，湖面面积253平方公里，是颐和园的567倍，今年被怀来纳入国家重点生态功能区，官厅湖国家生态公园也在今年启动建设，预计19年竣工。

北京恒大文旅城拥有五大配套集群：商业集群（已建）、11国风情酒吧街集群（已建）、酒店集群、5国风情温泉馆集群、精英教育集群；并坐拥六大中心配套：运动中心（已建）、儿童梦幻城（已建）、恒大影视中心、儿童水上乐园、健康美容中心、近10万平米的一站式商业购物中心。

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航母级的配套实现了休闲娱乐、生活购物、文化教育等全方位公共配套于一体，可谓足不出户，一应俱全。这也恒大地产打造出的一个集高档住宅、国际会务、度假休闲、运动健身、购物娱乐等综合功能于一体的生活空间。

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北京恒大文旅城展现出的是一种更高层次的旅居生活方式的追求。

在环京全面限购的情况下，项目将要推出的是不限购不限贷的公寓产品，主力户型为30㎡—70㎡，挑高4.8米的LOFT产品，上下两层，具有超高性价比。同时还有80—100㎡的产品，全南向、南北通透的两居、三居。

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这些新品皆为精装修，风格前沿，设计人性，材料健康、环保，拥有高于一般度假产品的精装品质。

京、津楼市整体回暖，环京进入自住时代，京北热度上升，旅居生活只待开启。