面对“炒房热”的不断升温，天津还能撑得住吗？在天津房价消停了一段时间后

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在天津房价消停了一段时间后，又开始了大幅度的上涨，一线城市和新一线城市涨幅尤为明显。很多人认为，天津房价不会暴跌，因为土地稀缺，因为天津人的资产配置偏好房地产。其实这是非常危险的认知。经济学原理告诉我们，对于房地产火热股票这样的资产型产品，决定持有还是抛售的主要原因是对未来价格的预期。一旦因某种冲突性事件出现而导致投资者产生一致性悲观预期，就会出现集中抛售和踩踏，形成股价暴跌。股市暴跌的例子比比皆是，看看1991年日本、1997年香港、2008年美国的楼市就明白了。

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最近天津炒房炒的一发不可收拾，就连一些二手房也炒的不可开交，像在58同城天津房产频道上价格也是只升不降。对此，天津也提前发布了房地产改革措施，最近又在人才方面发布《天津市进一步加快人才汇聚若干措施》，人才政策加码，博士安家费补15万元。

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厦大管理学院经济与金融学教授、博士生导师，厦门大学金园研究院理事长戴亦一，近日通过自媒体平台，发表了中国房地产市场发展趋势的系统观点：

1、中国房价会不会暴跌是一个问题，何时暴跌是另外一个问题；

2、短线1-5年中国房价仍然有可能继续惯性上涨，一线和新一线等中心城市房价甚至还有翻倍的可能；

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3、房地产最大的风险来自于它对实体经济的掏空，实体经济的崩塌才是压死楼市的最后一根稻草；

4、经济规律是铁的规律，房价逃离实体经济的支撑和居住的需要，最终总会回归价本原。政府当然也不是万能的，否则它为什么阻止不了房价的暴涨和泡沫的形成呢?印钞解决不了泡沫问题，而只会使得泡沫更严重。按照国际惯例，以美元计价的房价才是我们衡量房价涨跌的锚；

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5、不会超过五年更远，大概率会出现一次泡沫破灭的总爆发，具体时间无法预测，但应该在那个时间点附近。

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所以，不管是天津还是其他地方，面对如今房地产泡沫，面对炒房热，我们应该要理性，不应该只是盲目的跟随。