二手房交易过程中，买家如何保证自己的资产安全？针对近期的武汉二手房市场

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针对近期的武汉二手房市场，在上篇攻略中，小编把大家比较关心的一些问题，做了详细回答。比如二手房交易有着怎样的交易流程？在交易过程中，买卖双方都需要重点关注哪些方面呢？

今天，小编继续为大家答疑解惑，说说在二手房交易过程中，还会遇到哪些问题，以及如何进行防范？

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1、在二手房交易过程中，资金和产权安全极为重要，如果付了钱拿不到房怎么办呢？

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首先，此类纠纷中，大多中介都起了不好的作用，没有很好的把控风险，这与整个中介行业的管理不规范，对于房产经纪人管理不足有很大关系。因此选择有口碑的品牌中介特别重要。

其次，作为买卖双方来说，要主动了解或者要求中介帮助了解关于资金以及产权的情况：对于买房人来说，要了解房子是不是有问题，产权有没有纠纷，房子有无查封、被抵押等情况，哪些人签字有效，能不能正常交易等等；对于卖房人来说，卖房人有无贷款资格、信用有没有问题，信用的查询可以事先到人民银行打一份信用报告，有没有支付能力等等。

2、除了资金以及产权安全，二手房交易中还有哪些是要买卖双方注意的？

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大家还需要注意一些细节问题，比如房屋户口、交房时间、水电气等过户交接、装修设施约定、有的还有车位地下室等约定,如果是学区房还要特别关注一下学籍是否被占用，这些都可以在签合同的时候明确约定的。

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3、二手房交易合同该如何签署才能最大限度的保障双方的权益？

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上面提到合同签署是非常重要的，一旦合同签署，买卖双方在法律上就已经达成交易，签署合同有几点需要注意：

首先，一般在付定金的时候，买卖双方以及房产中介会签署一个三方合同，这个合同要相对细致一些，买卖双方对于合同条款同时也要看仔细，对于付款时间、付款方式、过户时间、交房时间、中介费税费缴纳、户口、装修设施、车位地下室等都需要写入合同，同时要针对相关的违约责任做尽量细致的描述，如何合同范本中没有相关约定，可以以补充协议的形式增加双方约定的相关条款。

其次，在首付款时，一般会签订过户合同，这个合同一般是格式合同，相关条款可以相对简单，只需要把重要涉及到资金以及产权方面的写清楚。

需要注意的是，严格意义上来说三方合同更为重要，买卖双方应该将所有涉及的事项都描述清楚，以防止发生纠纷后有据可依。

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4、下面以一些具体的案例，说说二手房交易过程还可能会遇到的问题？

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案例一：

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看中一套二手房，房主标价300万，但是在沟通的过程中，房主想合同以200万来签署，剩下100万私下给他，这样可以省一些税费，这样的操作可以吗？

回答：

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肯定不可以，首先这是违法的，属于偷税漏税了。

而且对于买卖双方来说都存在很大的风险：

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对于买方来说，可能导致价格条款无效，甚至有可能导致整个合同被撤销。我国《合同法》第52条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。

而且很有可能为以后自己的房子操作带来麻烦，再售时同样承担高费用的风险。由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

对于卖方来说，这差价如何约定难以界定，万一你不给这100万或者少给，卖方将陷于困境中，如果采取协商、催讨或者起诉方式等方式追款，都会增加时间和金钱成本。因为你合同上明明白白签的就是200万。

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案例二：现在有一套房，想要换套房，那应该先卖房还是先买房比较好？

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回答：

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最好是能够同步进行，但从先后顺序上最好是先办理卖房交易再办理买房交易。

如果你先卖了，一旦长时间没有找到合适的房子，这段时间的居住问题就比较麻烦，而且这一段时间如果房价上涨，买房成本也会增加。如果你是资金充裕的情况下先买了，那么税费可能要缴纳的多一些。

案例三：看中一套房子，但发现中介给我的报价和中介给房主的评估报价差了5万块，该如何应对？

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回答：

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这个就是中介吃差价的现象，中介给卖房人一个相对低的评估价格，同时呢给卖房人约定一旦多卖出去了，多卖出的钱来分。无论是买房人还是卖房人在选择中介的时候，一定还是要选择靠谱的公司、靠谱的经纪人。

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二手房交易是一个相对复杂的过程，不论你是买房，还是卖方，都需要先了解清楚交易流程，并且在合同签订过程中，要注意查证资金以及产权的信息是否属实，确保交易的安全性，最后专业的事还是要找专业的人来做，房产中介能够协助买卖双方完成交易，但在选择中介时，要擦亮眼睛，选择靠谱的公司和经纪人哦。

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