拆迁面积算错，你的拆迁补偿款将“缩水” 每一位被拆迁户都对自家房屋和土地的

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每一位被拆迁户都对自家房屋和土地的补偿款十分在意，若糊涂的把土地面积计算错了，拆迁补偿款就会大幅缩水，怎么合理的计算土地面积，实现自身的利益最大化呢?

一、要注意即使是空地院落的面积也有拆迁补偿款

我国已经颁布了最新的《不动产登记暂行条例》，但有些房屋可能尚未按照最新的规定更换证件。在这之前的房屋产权证有两种发放方式:一是颁发房屋权属证书，在权属证书中将房屋的建筑面积、占地面积、批准使用的土地面积三项面积均明确予以注明;二是颁发房屋权属证书和土地使用权证，在房屋权属证书中，载明了建筑面积以、占地面积，在土地使用权证中载明批准使用的土地面积。

被拆迁人家里房子小院子大的情形经常容易出现，建筑面积和实际土地面积不一致，拆迁中不能仅单独计算建筑面积进行补偿，还要考虑建筑占地以外的土地面积共同衡量。

二、有房产证的房子，计算面积也不是要按房产证上算

若您的房屋有合法的产权证，房屋的面积一定就是产权证上登记的面积吗?不一定。

如果是规范的产权证，上面应该载明房屋的建筑结构、层数、层高、四至、建筑面积以及批准使用的土地面积。但由于实践中历史原因产生的有关问题，有的房屋产权证明材料毁损、灭失，难以证明准确的房屋面积;同时也存在一些行政机关办理房屋产权证时不规范、不严谨，房屋产权证上登记出现错误是难以避免的情况，因此，仅凭房屋权属证书判断拆迁面积是不够的，我们应当参考以下标准计算:

1、以实际测量的面积为准

如果出现产权证记载的面积与被征收人认为的面积不一致，法院可以组织双方当事人到实地测量，如果实际测量的面积大于或者小于产权证记载的面积的，应当以实际测量面积为准。

2、以证据证明的面积为准

房屋产权证是房屋登记机关依职权颁发的权属证书，具有很强的证明效力，但也应当遵循实事求是的标准。在充分提供房屋产权产籍资料或者其他有效证据，足以推翻房屋产权证记载的面积的情况下，应当以证据证明的面积为准。

三、没有房产证的房子，小心自己的房子贬值!

在广大农村地区没有规范办理房产证的房屋非常多，很多村民也不知道为何要办理房屋权属证明，没有规范办证的房屋比比皆是，这样的房子在拆迁中常常处于绝对的弱势地位，对于这样的房屋，房屋面积应当这样计算:

1、以相关批准文件记载的建筑面积为准

由于我国房屋登记制度不完善，不少房屋未登记，对此类房屋，应以相关批准文件记载的建筑面积为准。实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

2、没有批准文件记载的房屋

没有房产证，没有批准文件或者批准文件未记载建筑面积的如何处理?如果你的房子没有相关证照，应该关注本地的地方性规定,来进行进一步判断。

孟文静和李文谦律师建议您:面对拆迁当然要据理力争，拆迁户作为弱势群体，一定要敢于捍卫自身的合法权利，看破这些拆迁方虚伪的“说辞”和别有用心的“计谋”，如果不知道如何具体操作来救济自身权利，请咨询专业的法律人士为您保驾护航。

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