楼市买卖双方的博弈，开发商和购房者谁最终能获胜？目前楼市可以说是进入了深水区了

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目前楼市可以说是进入了深水区了，调控都已经开始蔓延到三四线楼市。同时楼市也出现了两个非常诡异的现象，一边是不断趋严的楼市调控，打击炒房者，保护刚需；一边又是不断上升的房价，提高的利率，购房者购房越发的困难。

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纵观整个楼市，目前最纠结的就是开发商和购房者了，这是市场的主要买卖者。目前虽然热点不断出现，房价还在上涨，抢房现象也时有发生，但是开发商的情况依旧不是很乐观。

1、“钱紧”，目前开发商面临的最大问题就是钱袋子的问题；政府不断收紧的金融政策，让开发商苦不堪言，源头被切断，直接影响的就是开发商的拿地热情；一些小开发商储备不足的话，不排除用以价换量的形式来回笼自己的资金。

2、销售不是很乐观；看似现在的市场很火，销售很火爆，其实真实的背景远不是如此；之前有媒体报道，开发商的销售额注水很严重，其实也是无奈之举，只能靠这种重复的计算模式来冲高自己的销售额，从而提高自己的市场地位。

3、政策端不断的调控，实际上也是给开发商压力。尤其现在共有产权房、长租公寓的出现，让开发商的盈利点更少。更加注重品质生活的时代，如果再以粗质化的产品对待客户，相信开发商会死的很惨。

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如今开发商还不愿意降价的原因，无非就是现在还有热点出现，抢房还能不断的出现在市场中。而且再有一个就是开发商也在博弈，购房者对房价的预期还没有消失，认为未来的房价还有上升的可能。

而且在开发商看来，政策瞬息万变，持续调控之下，必有松动的时候，那时他们必将又迎来一个春天，市场僵持之下，最先等不住的是市场经济，房产行业的萧条对经济的影响是一个重要的部分，其次等不住的是购房者，刚需仍存在，买房仍是国人的首选。他们自以为坚守房价，才是最好的等待方式。

而对于购房者来说，最好的机会就是出手。因为不断的等待，最后等来的却是房价的不断上涨。虽然市场中间唱空者很多，还有人说未来房价如葱等等言论。在购房者眼里，房子难卖，只要持续等待一段时间，最先坐不住的是开发商，因为房子卖不出去，它们的资金无法回笼，所以只要购房者顶住压力，坚决不买房，开发商必定会坚守不住，房价必然下跌。

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买卖双方的博弈，其实也是造就了市场。而购房者其实是市场弱者，政策方向也不能及时获知，等到政策明朗的时候，房价已经涨到非常可怕的地步了。即使房价出现下跌，他们手里的房子在高价的时候跑的差不多了。而且在抗市场的过程中，他们有更多的砝码。

其实，市场中间的博弈者，没有所谓的胜者或者败者，双方都是共同体。只有达到共赢，才能实现市场的平衡。所以究竟开发商跟购房者谁会最先等到好的时机，恐怕谁也说不清，楼市风云瞬息万变，但是国家必将调控措施当成一项长效机制来抓，让购房者信心饱满，让炒房者远离市场。只是最近有些地市的限购措施在消退，让开发商又看到了商机。