房价高企根源在供地？宜宾优化供地，轨道交通优先，招商项目…… 经历了近两年的“阵痛”后

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经历了近两年的“阵痛”后，宜宾楼市仿佛被打通了任督二脉，“热”起来几乎给人一种“一发不可收拾”之感。当然，归根结底，供求才是市场内部矛盾运动的核心，因此楼市火热的原因，还得回到“面粉”----土地上。而最新消息显示：我市优化建设用地供给助推经济发展。辣么，优化看点是啥？跟楼市又有几毛钱关系呢？

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转变供地模式，有优先、有租让结合？

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先补充一点。宜宾优化建设用地供给主要通过“三个转变”来实现：即转变供地模式、转变审批模式、转变服务模式。最吸引小编的，当然是供地、服务两方面。先看阐述供地的三句话：

第一句：“精细管理、精准投放土地计划，优先将生物医药、轨道交通等战略性新兴产业用地纳入土地利用总体规划和新增年度用地计划”。

这两年，宜宾尤其是临港产业发展较快，而产业的发展又需要大量的建设用地做支撑。那么临港现有的土地储备如何呢？此前相关领导就曾指出：“临港开发区当前产业和城市发展可利用存量土地不足，已不能保障临港开发区的发展”。

一方面，可利用的存量土地不足，而另一方面，诸如轨道交通等还需要大力发展，因此“优先”将新兴产业列入土地规划，也在情理之中。也正如此，基本可以预见，接下来宜宾的供地中，工业用地仍会是重点。

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智轨快运系统力争今年12月18日进行示范线运行

话说，生物医药好像有点陌生？不过5月，成都百裕集团（成立于2005年，于2016年在新三板上市，是一家致力于药品研发、生产、销售、药材种植为一体的集团化企业）刚到南溪对接总部经济项目。

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后两句：“探索推行先租后让、租让结合供地方式，降低企业一次性投入成本”、“鼓励企业利用旧厂房、存量土地资源建设项目”。

这两句话，恐怕也是针对产业发展的。毕竟国家有规定，通常情况下，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，都要以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

重点、重大招商引资项目，除了土地还有保姆式服务？

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原话中，关于转变服务模式的介绍有两句：将重点项目和重大招商引资项目纳入年度项目储备库，根据项目建设规模和时序，落实年度用地计划分配方案；抽调业务骨干全程对接重点项目和重大招商引资项目，实施“一对一保姆式”精准服务，全程跟进项目用地报批、土地出让、不动产登记。

由于此则消息只是说“优化建设用地”，并未明确说明是哪一类，所以我们是否可以大胆猜测：这里的重点、重大招商引资项目，包括房地产和基础设施建设项目呢？

去年以来，宜宾整体打造项目层出不穷。而去年底的全市房地产市场管理工作会议也提出：要准确把握宜宾房地产开发由传统模式向区域开发转变这一形势，积极转变思路，迎合市场需求。相对于“挤牙膏式”的单点开发而言，这种区域性的整体打造需要资金、运营等综合实力更强大的企业来操盘，因此“招商”二字屡见报端。

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不过从目前的情况看，南溪、珙县等区县的整体招商风风火火，主城看上去反倒欠了些火候。以这样的背景看，落实房地产和基础设施建设等招商项目的用地计划并一对一服务，确实也需要“攒把劲儿”。

说到这儿，官方大搞招商的话，对宜宾楼市有啥影响呢？有助于引进全国知名地产“巨鳄”，为楼市注入新鲜血液；同时，它们的到来，又能为宜宾带来大量的优质资源，项目“烂尾”、开发商“跑路”的风险也能有效降低，可谓多方受益。

至于房价？目前主要有两种说法：一种认为，整体打造项目地价低，不排除住宅低价跑量保障商业的可能；另一种则认为，地产“巨鳄”在做溢价方面很有经验，加上商业耗资大、很多位置又不错，住宅价格整体走高几乎顺理成章。当然，这些都是猜测，整体打造的三江口、国际会议中心项目，预计都会在今年底或明年初面市，所以答案已经离我们不远了……

【写在最后】

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开年以来，宜宾主城已经拍了3次地，而紧接着的6月14日，还要再拍610亩，颇有一种“土地开闸放量”的既视感。如果下半年继续按照这样的供地速度走，宜宾主城楼市的土地储备将很快达到一个高峰。届时，房价又会怎么走呢？来，大家说说自己的观点呗~

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