任志强：未来房地产还要翻一番多彩投CEO赵耕乾也应“任小米”公益品

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多彩投CEO赵耕乾也应“任小米”公益品牌代言人任志强的邀请，双方就“任小米”种植、环保公益、房地产等进行了深入交流，任志强在对话中除了大谈公益，也预测未来中国“未来全国的城市住宅总面积需要翻一番……”

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多彩投CEO赵耕乾：

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任总一直对地产行业有先见之明的预测，不知道您对现在地产行业的发展，还有地产创新领域新的商业模式，有什么新的看法?

任志强：

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地产是个传统行业，已经有几千年的历史了。只是在18世纪之后，更多的变为了商业化的方式。从英、美这些发达国家来看，几百年的历史过去以后，除了资本市场的运行之后，股市这个能代表一个国家的经济指标以外，另外一个就是楼市。

所以几乎所有的国家在城市化不发展过程中，这个传统行业仍然是前途无限的。从1800年到2010年的时间全世界的人口只增长了六倍。但是城市的人口增长了60倍。2005年、2006年的时候，全世界城市的人口已经超过了农村的人口。这个趋势还在不断的发展过程中。很快，整个城市的人口就会大大的跨越了农村人口的比例。

城市化是世界未来发展的一个趋势，中国也同样。而中国从城市化的角度看，还远远的落后于世界发达国家，也落后于非发展国家。从后续的结构看大概只有40%城市化。

更重要的城市化，不仅仅是指人居住在城市，而是你的收入来自于城市。而现在的很多流动性的人口，特别是农民的，农村户籍的这些人口表面上看他们进入城市了，但是他们相当一部分收入还是来自于农村，她们并不真正城市化。

即使这样算起来，我们总的城市人口也不到60%，远远低于世界发达国家的水平。所以要完全中国进行70%城市化，又能满足他们对未来的生活需求，可能我们至少要在未来让全国的城市住宅总面积翻一翻，否则是无法满足未来发展需求的。当然它是有一个周期和过渡。所以这个产业仍然是一个国家重要的产业，同时是要解决中国城市化或未来美好生活的一个必要条件。

从今年一到四月份的税收其他看，和房地产相关的税收以及预算外税收，在财政支出比例大概占到30%。这是任何一个行业都做不到的。所以未来房地产仍然是支撑国家经济的重要支柱，也是未来发展的一个重要方向。