厦门地价直降万元\/，杨红旭：房企被高位套牢，楼市凛冬将至
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写文前先说两件事，每一件事都意义重大，直接反应出当前的楼市真实情况，展现给你最真实的房价动向。第一件事就是六月一号的厦门土拍，上午的时候两块商住用地，第一块1分钟时间土拍结束，第二块2分钟结束，最终两块地的成交价都在2.5万/㎡多一点，要知道在2016年12月14号的一次土拍中，厦门的地王地块楼面价一度达到3.85万元/㎡，很明显时隔一年半，土拍结果出现了戏剧性的变化，地价直降一万元/㎡。
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第二件事说的是济南一家曾经的地王项目某公馆被相关媒体爆料说是变相降价5000元/㎡，另外一个某国际城项目优惠2000元/㎡。前者是通过渠道分销的方式通过团购来达到变相的降价；后者则是通过所谓的“特惠房”，来达到每平米优惠2000元的效果，并且开发商还包改合同。
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两件事一个比一个劲爆，其实前一段时间北京出现土地流拍的事件就已经初步显露出土地市场的疲软，随着调控的不断深入开发商资金周转出现问题，而土地价格还在继续上涨早已经超过了开发商所能承受的限度。对于后者开发商变相降价在笔者所处的城市也有发生，政府限价再加上楼市的冷淡，一些项目就开始通过精装变毛坯的方式来降价。
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其实针对厦门土拍的事情，当天知名地产大V就已经发表评论说经过两年的楼市的疯狂发展，已经有不少房企在厦门被高位套牢，未来的三年厦门或许还会更惨。。。。最后还不忘再给一些疯狂的房企和炒房客们来一个暴击：仍在南方的艳阳里激情的房企与房虫们，听老杨一句劝：凛冬将至。。。
针对济南一些项目变相降价也有业内人士指出，随着楼市调控的不断持续，投资性购房早已被挤出济南房地产市场，而刚需购房者的承受能力有限，不少房企特别是一些高价拿地的“地王”项目，出于回笼资金等压力，已经开始采取打折、促销、拓展渠道、变相降价等方式来抢夺客源，房地产市场转入买方市场。
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最后再给大家看一个数据统计，下图是5月份发布的全国70个大中城市房价走势情况，看的出来整体房价还是以稳为主，但是我们都知道对于房价来说不涨就是跌。其中一线城市稳中有降，而二三线城市的房价虽说下降的不是很明显但是涨幅也明显慢了下来，其中整体调控对于新房市场来说影响或许还没那么快显露出来，但是对于一些房价妄想出现反弹的城市也立刻遭到住建部的约谈。
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对于房价政府已经明确的表明自己的态度，前两天人民日报的一篇报道也确定了今后房价的动向，一稳一紧力图真正让相关调控政策落实到位，真正做到房住不炒。
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