相对于投资商铺，怎么更多的人愿意投资公寓相比于商铺来说

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相比于商铺来说，公寓的投资要小许多，而且风险还是较小的。

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近日，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。他说，过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。而王思聪也提醒年轻人不建议买房，可以暂时租房住。

其实从以上言论可以看出，将来的房价也许会有所降低，年轻人的观念也会随着改变，极有可能将来租房住，那么如果投资几处公寓将来会有一定的前景的。现在的年轻人不只是家庭租住公寓和房屋，并且娱乐、旅游也喜欢租住家庭公寓。如每到春节的时候，年轻人回乡都会聚到一块租住公寓打麻将，通常现在的公寓都带有自动麻将桌，而且可以自己购买食品，自已做自己吃，非常方便；另一点，每年旅游季节，几乎所有的公寓爆满，现在互联网发达，订购房间可以网上直接下单，为公寓的生意的繁荣锦上添花。

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在这个互联网冲击实体经济的大时代，生意越来越不好做，随之而来的就是大量商铺关闭，反观公寓市场，大城市永远不缺打工的人潮，租房可靠又稳当，公寓总价也更低，因此我建议选公寓，顺便聊聊投资公寓的一些事情吧。

地段选好

投资公寓首先要选好地段，周围有地铁、有商业的优先，交通方便了，又有消费市场就会吸引人流，其次也可以选择创业园、工厂和学校附近的公寓投资，背靠这三种人流聚集地，也不会缺少租客。

水电气三通

很多公寓不通气，这类公寓电费水费一般按照商用价格计算，生活成本偏高，而水电气三通的公寓，一般是按照民用价格收费，生活成本较低，出租也更受欢迎。

户型采光

虽然说公寓都是偏采光不好，但是有些户型采光还是不错的，尤其是有些公寓能看到公园、湖泊这种，就更具有投资价值，视野开阔不会造成压抑感。

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产权问题

投资公寓无非最在意的就是产权问题了，40年的商业公寓尽管中介吹嘘可以续期，但是政策上没有明确规定（明确的只有70年住宅用地可以自动续），但是按照目前消息来看，40年商业公寓到期后，如果政府不另做规划是可以续，只是可能价格会高一些，不续的话土地到期了也只是不能买卖，可以长期出租，就算要拆，房屋产权是你的，也会赔偿的。

极品选择

其实除了40年的商业公寓，有些商住混用的公寓里，还有70年住宅用地的公寓，这类公寓价格比周围的住宅低，比同一栋楼的商业公寓价格高，这类住宅公寓可以说是投资的一个不错选择，因为它是可以迁户口到上面的，比如你的户口在本市的集体户和人才中心，就可以落在这种公寓上，孩子也可以享受公立学校。当然，你是投资的话，虽然会占用你的限购名额，不过长期持有，升值空间大，不仅可以出租，还会自动续期，而且总有刚需接盘。