不同年龄段如何买房?20岁和50岁差别大了! 每个购房者在选房前都应该制定明确的

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每个购房者在选房前都应该制定明确的置业计划，盲目看房只会让自己左右为难落入开发商的“陷阱”。所谓的置业计划指的是在详细分析自己的财务能力、家庭/个人情况的基础上，最终确定适合自己的地段、面积、房型，那么不同年龄段的置业者如何选择适合自己的房产呢?

1、25岁到30岁的刚需购房者

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尽管现在的楼市迎来了一些大学生置业者，但毕竟是少数案例，我们将青年购房者划定为25岁到30岁的工薪一族。他们大多经济能力有限，多为第一套房的刚需，所以在制定计划时首先要考虑财务上的承受能力，建议选择贷款买房，年龄越小贷款的年限也就越长，20年或30年的贷款都是比较好的选择。

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理想的购房贷款的月还款额不宜超过月收入的30%，但随着楼市火热房价暴涨，这种三分之一的还款比例已经很难实现了，但也最好不要超过购房人(家庭)月收入的二分一。除了每月的还款外，你还需要准备足够的生活开销及物业杂费，此外必要的人情往来和固定的家庭储备资金也得留出来，所以如果你的还贷额过大的话，日常生活必然会非常吃紧。需要提醒这部分购房者，买房时除了考虑首付款和还贷款之外，别忘了考虑装修费用、家具家电和各项税费的支出。

我建议这部分购房者在性价比高的基础上考虑地段与交通的便利性，然后再考虑房屋本身的品质等问题。根据手头上的资金选择能够节省通勤时间和交通成本的户型，不必贪图面积大房间多，一方面小户型的房子当前够用，另一方面将来家庭成员增加想换房租售时，小户型也更容易出手。对于年轻人来说，与其关注离家三公里外的大型商超不如看看你家楼下有没有24小时便利店，实地考察比看宣传图更重要。

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2、45岁以下的刚改购房者

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这个年龄段的购房人群普有了一定的经济基础，而且上有老下有小，所以在做购房计划的时候可以适当选择面积大一些品质好一点的户型，保证家庭成员有足够的生活空间，此外，计算贷款额的时候需要注意合理安排好家庭的支出，尽管你的收入可能比较高，但支出也大，所以不要轻视每个月扣除的那笔贷款，为家庭留足储备金和孩子的上学资金。当然了，银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强，他们比较容易拿到贷款。

这类人群在房屋的选择上，学区房、商业配套成熟社区是首选，以方便家庭成员的生活并让孩子享受到更好的教育资源为前提，此时也应关注楼盘本身的质量和口碑，让全家住的放心舒适。在户型方面，可以考虑三室一厅的户型，客厅和卧室朝南的房子。

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3、45岁到55岁的改善购房者

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按银行的规定，贷款买房者的年龄一般不能超过65岁，因此这部分人如果计划贷款买房，年龄将成为最大的制约条件。不过这个年龄段的人群经过几十年的奋斗，普遍有一定的资金积累，有一部分人甚至不选择贷款方式直接全款购买。这类人群大多是改善型购房，他们的子女大多成家立业，但他们考虑自己养老的同时还需要赡养年迈的父母，因此要购买靠近医院、公园的大户型或是靠近父母家的楼盘。物业服务和社区关怀这类购房者需要关注的重点，因为细致周到的服务和人性化的设施对于老年人来说必不可少。在户型方面，建议谨慎选择转角多、要上下楼梯、面积过大的房型(特别是复式/Loft)，朝向好通风佳的房子有利于老人家的身体健康。

不论你是刚需还是改善置业者，在考虑自身需求的前提下，都别忽略了房屋工程质量的重要性，关注“鹰眼鉴房”APP，随时随地了解自己的房子，真实信息全面展示!