房价又要涨?今天，河西4盘齐开!6月，上万套房子要出…
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(一)
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千呼万唤始出来的河西开盘点燃了这个夏天。
11273人抢775套房!河西4盘:海玥名都、保利天悦、升龙天汇以及仁恒绿洲新岛即便要求首付8成，冻结资金230万~440万元，却依然无法阻挡购房者的热情。今天，这4家楼盘全部开盘!
江北核心区板块紧随其后，毫不示弱:江北核心区纯新盘扬子江金茂悦在上周四领取了销售许可，据最新消息，登记人数已经8000人!而此次开盘仅推出282套房，中签率仅3.5%，比河西还难买!
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放眼全国，深圳、无锡、杭州、常州、成都……也几乎在同时上演排队抢房，根本停不下来。
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然而，限购、限售、限价、限贷席卷全国，“住房不炒”再次被强调之后，集体抢房似乎有种“最后的晚宴”的味道。
如今，河西第二波开盘正在路上…昨日，南京市住房保障和房产局官网上显示，河西南佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江，江心洲升龙桃花园著正在申领销许，约1500套房源!
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据不完全统计，6月南京预计有41盘开盘推出超万套房源(不含都市圈)，
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其中纯新盘共11家。业内人士介绍，各家楼盘何为会突然集中开盘，这个和营销节点有着密切关系，大多楼盘上半年对价格红线持续观望，如今就要进入下半场，各家开发商都想着抢收一波。
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现在房价那么贵，很多人都在期待房价降下来，特别是刚需者。
身边不断有朋友不问我:南京房价会不会跌?
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我的回答是:大幅下跌是不切实际的。中国居民的负债率已经很高了，很大一个原因是房价上涨，贷款买房成为常态。一旦房价暴跌，发生债务违约，后果不堪设想。
当然，楼市崩盘的先例，在我国也出现过--香港有过三轮房价崩盘，曾暴跌七成，但香港人反而买不起房了。残酷的是，三轮崩盘后，
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香港成为全球房屋价格最贵的地区房价又要涨?今天，河西4盘齐开!6月，上万套房子要出…。房价|房子|河西|开盘|房源|齐开---
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其房价中位值是普通家庭年收入中位值的18.1倍。(中位值就是处于样本中间的值)而小幅度下跌则很正常。
南京从去年12月上涨了0.1%之外，到现在，其他时间除了0跌幅，就是下跌。因为有限价的存在，南京新房价格非常稳定。
据安居客最新数据显示，南京6月二手房均价 25890元/m2，环比上月下跌 0.05%。
不过，还有那么多高价地没上市呢…
2015年至今年4月，南京共诞生36幅地价超过2万元/平方米的高价地，单价“地王”红线更推高到了45231元/㎡
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。地价涨了，房价肯定要涨。关于这个说法，任志强有个形象的比喻，如果把房子比作面包，土地就是面粉，面粉都涨价了，面包不涨价说不过去。
不过也有人质疑，房地产商在中国一定就不能亏本吗?
从现实来说，地产商要不涨房价，要不先放着不开发，或者把房子建好了“捂盘惜售”。
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图为:2011年11月12、13日，南京河西一楼盘房价从2万调至1.59万，大批老业主前往售楼处，要求给予答复，并砸毁售楼处沙盘、花瓶及多个模型。图片来源见水印。
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据不完全统计，6月南京预计有41盘开盘推出超万套房源(不含都市圈)，其中纯新盘共11家。从开盘地图来看，江北板块开盘房源占据6月开盘半壁江山，预计有14盘共推出4000套左右房源。
其中，绿地海悦和扬子江金茂悦，这两家盘位处江北新区核心区，关注度一直颇高。扬子江金茂悦上周领取282套房源销许，精装均价29804元/㎡，主力户型90、110、115㎡，要求首付5成，不需要验资，
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但需在3天内签约、办按揭，预计本周就开盘!江宁板块6月仅有1500套左右房源供应，在售项目均不多，主要是百家湖太阳城银座、淳化万科金域东方、以及东山万科金域国际、中航樾广场等，其中不乏一些两年多未开的项目，真正短期有房可卖的项目不超过10个。
值得一提的是，百家湖核心区域板块太阳城银座有400多套新房即将开盘，，因为江宁新房限价原因，太阳城银座开盘均价不会超过3万/平。
仙林板块住宅房源不多，刚刚于上月公开售楼处的融信世纪东方有望最早上市，上市时间或将定于今年六七月份。除了还未上市的纯新盘，目前仙林湖板块内还有万达茂、星叶枫情水岸等老盘剩余少量住宅、公寓房源。
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而6月份是年中的最后一个月，开发商会不会释放出一个合理的价格呢?
这个不好说。不过，不管房价是升还是降....
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