商住房可以买吗?这几点你必须要注意了，别让落户难成为你的困扰在这个房价日益飞涨的年代

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在这个房价日益飞涨的年代，想买房是一件很不容易的事，朋友小吴则是这样一个例子，他本不是合肥人，现在想在合肥买房定居，但是看来看去始终没看到适合的房子，也许是地理位置不合适，也许是价钱不合适，这天他接到一个销售电话说是可以带他去看看商住房，电话里的内容让他就有点心动，便来问我这商住房可以买吗?

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商住房可以买吗?如果只是单纯想买个房子住，不在乎别的那自然可以买，但是除了住之外还有别的想法的话，就得先了解商住房是什么，才能考虑买不买。网上查一查就能知道这种房子是商业+住户的两用房，当然买来之后你要不要商用也是看自己的。

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它和普通住宅还是有很大区别的，就拿土地使用权来说，住宅是70年，商住一般是40年，而前者住宅到期后可以重新续上，后者目前还没有相关规定出台，从下图的比对中大家也能看出来商住房是不能落户的，所以想在地方落户的朋友一定不能买商住房。

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既然分了商住和普住，那水电的费用标准上也是不同的，商住的水电费是高于普住的，所以等交水电费的时候就会发现钱贵了不止一点点;另外最初买房的时候，如果不是全款交付，是分期付的话，首付比较高，据朋友说一般得在50%以上。而且商住房还不享受税费的一些优惠政策。

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而且这样的房子基本都不会在学区附近，所以想买商住为以后的孩子解决教育问题的话，也是不建议买商住房的，毕竟是商住，小区附近很少会有学校的配套，除非你是买这个房子做过渡，可能过几年手上资金足够了就卖了这商住房再去学区房重新购房，那还是可以考虑的。

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另外一点，如果对居住环境有一定要求的话，也是不建议购买商住房的，可能你买来只是单纯想住，但别人不一定这么想的，毕竟这是两用房，商用的价值更大一些。

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以上这些内容都是我在售楼处工作了好几年的好姐妹给我认真的分析了一番，如此看来我这朋友要是想落户就不能买这商住房了，各位在购买商住房前一定要细细考虑了解清楚了再下决定啊。(图源网络，若有侵权，请联系删除)

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