网友分析：简阳的房价在未来会如何？来源于：@kissbaby45 8先看简阳房价

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网友分析：简阳的房价在未来会如何？。房价|未来|网友|主城区|分析---

来源于：@kissbaby45 8

先看简阳房价，我在深圳长大，我记得10年回简阳新房价2500还有很多15回去4000左右房子很多。18年回去二手1万都难找了。

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18年在简阳也看了1个月的房子，发现简阳房价在17年5月以前还在5000左右，为什么18年过年就1万还没有新房卖，二手中介就说是很多拆迁修机场，其实都是错误的，误导的。

先来看简阳房价的发展史

16年5月简阳规划给成都简阳没有涨，其实早在15年就传言要规划给成都

16年6月机场开工，简阳房价没有涨

16年10月成都天府新区限购，导致主城区房价涨，简阳没有涨

17年3月主城区限购，简阳没有涨

18年1月买房摇号，房价已经飞涨

18年3月刚需，价格稳定

18年5.15新政策，价格稳定

从时间来看，如果真如中介说的是拆迁很多，那么在16年6月后房价就应该飞涨了，机场征地在这之前就已经完成了，钱也到位了，为什么房价还是没涨。

说老城区还有很多拆迁，但是现在都是拆迁的部分都是成简到迎宾大道那一段的，为了修路而拆迁不是为了旧城改造。

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所以我个人认为是因为17年主城区限购导致资金外溢到周边区域带动的。不是因为拆迁，是因为简阳不限购通过杠杆很容易就吃很多房子，库存也少，一涨开发商也不卖了。

看未来还会涨么。

看经济，虽然有了机场高铁，但是都是为了成都，能为简阳带来多少人口流入，流入的会有多少买房，当地人很多拆迁都要房子不要钱了，原来的也都有老房子。

很多工业区空港新城，简州新城但是都是很多年以后的了，这些后来规划的都会配套规划公寓居住，高级的管理和技工都会在成都主城区或者天府买房。

看人口，简阳还是外溢成都，逢年过节人口多，平时很少，人口无法沉淀房价就没有购买力。

我个人认为未来房价稳中带将，其实在摇号的时候，中签率在50%左右可以看出刚需对新房需求都不高，未来新盘会很难清盘，一旦主城区放开限购资金回流简阳房价会有20%的一次性下跌，现在应该会按照每天5%左右的速度下降。

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现在新校区入住率低于50%。库存二手房太多，现在可交易的二手房其实有500套，现成的，还有准备上市的二手房，例如碧波豪庭、华盛国际、喜悦美麓等加起来起码有3000套以上，就算有10%拿出来二手交易，市场也很难消化，还有后面要开盘的江山、风华、峰景里、天慧成等、再不说规划的到南站的那条路可以修多少房子。

所以简阳的房子稳中带降，但是不会降幅很大，因为限制交易所以锁定了很多流动性，加上美联储加息，国家需要稳定的放假来对抗金融风险，不会让房价大起大落，所以5.15把周边的也加入到限购之中。

建议有钱的不急买，有房的不急卖，其实可以看到清水在1万的时候二手房已经很难卖得动，喜悦美湖一套140平还可以网签的1.19万都卖不动，卖了很久了，现在人接受的价格在7000左右清水.

所以简阳没有、万科、恒大、碧桂园等大房企入住，因为经济人口不具有持续性，机场无法带来多少收益。规划程度后，简阳的机场不属于简阳，山叉湖也不属于简阳，只有河东那边属于简阳，河西还有一点点。

价格上到1.5万了为什么不买一线的周边还来买简阳！现在这样返乡置业也买不起了！现在开发商手机还有房的一点一点的卖毕竟都是当地小开发商所以能赚一点赚一点！我看时间是可以找到自己喜欢的房子