“恭喜楼市”，一年内全国房价有望过万元！中国房地产市场高速发展有20多年

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中国房地产市场高速发展有20多年，全国房价一直是高企不落。“高企”一词源于粤语，“企”即是“站”的意思。“高企”是指价位持续停留在超高的位置而不落，并且还有持续升高的可能性。刘全分析认为，用“高企”一词来形容中国房价是非常合适。全国房价只涨不跌已经由来已久，房价持续上涨除土地价格、建筑材料和人员工资等房地产开发成本性上涨之外，宏观金融货币政策也是推动房价上涨的主要原因之一。

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据最新调查统计数据显示，2018年1月-5月份，全国新建商品房平均销售价8600元/平方米，同比去年上涨7.7%，涨幅比去年全年加快2个百分点。刘全分析认为，受房地产调控政策影响，全国房地产市场出现二极分化明显。一二线城市房地产市场调控政策升级，而房价仍然维持在高位上涨，三四五线城市房价却引领全国房价大幅上涨态势。房地产调控政策扭曲正常市场供求关系，导致市场恐慌心理加剧和购买挤压等叠影响，促进三四五线城市房价大涨。全国新建商品房平均销售价快速上涨，主要是由三四五线中小城市房价大幅补涨并推动全国房价普遍升高。

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2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比去年增长10.3%，房地产开发企业土地购置总面积5412万平方米，同比去年下降2.1%，土地成交价款2391亿元，同比去年增长13.6%。全国1-4月份，新商品房销售面积42192万平方米，同比去年增长1.3%，刘全分析认为，全国房地产市场投资开发热度有增无减，土地价格仍然大幅上涨，房地产开发成本上涨必然会推动房价升高。房地产市场是国民经济增长和土地财政等主要动力，高地价带动高房价是长期无法改变的现实利益问题。

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据最新统计数据显示，2018年5月份，全国200个县城房价超过9000元/平方米；5月份，太仓、佛山、徐州、常州、无锡等全国90个三四线城市，房价已经进入万元时代。刘全分析认为，全国房地产开发投资保持平稳上涨，房企资金来源增速继续放缓，住宅新开工面积和销售增速均有较明显回落，土地购置面积下降，房地产平均销售价格普遍持续上升。研究中国房地产市场发展和房价上涨主要有三个维度，一是房地产开发成本性上涨；二是宏观金融货币政策；三是政府行为。高房价本质上是民众与地方之间的利益分配问题，让利于民还富于民任重而道远。“恭喜楼市”，一年内全国房价有望过万元。喜从何来？有人喜，必然也会有人哭。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

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创作：2018.6.5