买一套房出租，多长时间能回本?厦门:91年多个二三线城市售租比超一线昨日

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多个二三线城市售租比超一线

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昨日，社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。

报告显示，2018年1月房价与租金比值最高的是厦门，达到了惊人的1100。

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可以简单理解为，当房价与租金分别保持不变时，将需要91.7年才能通过租金回本。

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如果将未来租金折算为当前价值，则租金回本期还将更长。

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售租比失衡

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上述报告指出，国际房价与租金比例一般在200-300

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，而中国城市一般都远超300的比值。

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相对于住房销售价格，住房租赁价格的变化一直较为平稳。住房销售价格与租赁价格的失衡，一方面有投机炒作的因素，另一方面有租赁住房保障低、租购权益相差悬殊等原因。

交行金融研究中心高级研究员夏丹指出，很多二三线城市房价去年以来涨幅高，房价绝对水平的确没达到北上广深的水平，但由于租金不高，导致房价与租金比值偏高。

预警房价追高风险

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报告显示，2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元，已经超过了众多“新一线城市”，与广州只有每平方米一两百元的差距。

这些数据显示，不少二三线城市的房地产风险在上升。上述蓝皮书认为，很多二三线城市房价上升过快具有巨大风险。

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为此，购房者应注意规避追高。由于一线城市房价增速持续低于二三四线城市，一线城市与二三四线城市的价差将有所缩小。

中房购房产研究员认为:目前许多二三线城市的房价在杠杆的作用下是远远偏离实际收入的，从而使得住房租售比超高;预期房价未来仍然可以上涨的时候，买房人并不特别在意租金收入，因为房价上涨带来的资本增值远高于租金的收益。

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来源:综合自21世纪经济报道