开发商扛不住了，房价下跌信号清晰，年轻人还用急着买房吗? 在郭德纲主持的一档节目上

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在郭德纲主持的一档节目上，提问嘉宾环节，北京一大学生问参延法师，五道口的房子都卖出十几万一平了，我们现在压力很大，该怎么面对房价问题呢?郭德纲的幽默抢答引来了全场哄笑:建议你到庙里去!那里不仅不需要买房，还不收房租，无房贷压力，也无租金压力。

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调侃归调侃，参延法师最后给出的回答还是颇值得每个年轻人思考的，他说，由此一问可以看出来小伙子现在活得压力比较大，本来还在上学期间，就思考未来买房的事情，未免想得过早，考虑过多。房价涨跌与否都不应该是你这个年纪该考虑的，在最好的年纪应该专注于寻求书本里的真谛，古人常说知识改变命运，而非房子。心中若常思此物，只会给自己徒增压力，不仅对学业并无裨益，还会陷入人生的苦恼之中。

这大概是网上流传很火的“佛系买房”的最初版本了。

从这个小事件可以看出，国人对于房产已经上升到了狂热的程度，二十年之前别说是大学生，就连很多而立之年的人也不会太关注房地产，更不会成天想着房价的涨跌，在哪里买房。那时候，所有人都想着如何把工作技能提高，靠勤劳的双手创造属于自己的幸福，那时候虽然穷，但是每个人都是踏实肯干，吃苦耐劳的好市民。

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反观现在，就连小学生都在盘算着以后要买大房子，要赚更多的钱。买房已经成为了不折不扣的赚取财富的最佳途径。前两天杭州爆出98岁高龄奶奶参与摇号排队抢房，老奶奶如此高龄是真的缺房吗?当然不是，她是被裹挟进了这股由限价导致的房地产财富饕餮盛宴里来的。

有人说，抢房抢的不是房子，是钱。在奇哥看来抢房投射出的是人性的贪婪，是房地产业上演的最后狂欢。

很多朋友留言问，全国都陷入了抢房的火热氛围中，这是否意味着房价又要大涨了，房地产是不是要开启新的上升周期了，我们该怎么办?

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的确，房地产市场每一次的波动总能引发全社会的焦虑和恐慌，这不足为怪。但这次奇哥想说，房地产大势已去了，眼下的楼市火热只不过是假象，假象之下另有乾坤。把楼市最近发生的几件被忽视的大事叠加起来看，信息量非常大，释放的房价信号也非常明确--房价下跌大局已定!马云预言的未来房子如葱正加速实现，或根本不用等到8年以后。

一，货币不再超发，房价还能撑住不降吗?

奇哥一直强调，在中国影响房价的最根本因素是货币政策，而不是供需关系。任志强也说过，影响房地产走势的是货币政策。

回顾房地产发展的二十多年历程，不难发现每一轮的房价起伏都和国家的货币的松紧有紧密的关系。其它不说，2008年“4万亿” 放水后房地产迎来狂飙发展就是最典型的案例。当时为了稳定经济增长，政府改变此前的紧缩政策，2008年底开始推出4万亿刺激计划，与此同时实现扩张政策，主要表现是货币和信贷极度宽松。

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4万亿救市计划造成以鄂尔多斯为代表的三、四线城市急剧扩张，造成目前空置率极高，鲜少有人鬼城频出的后遗症。

奇哥一直坚持不变的观点是，国家宏观收紧信贷，中长期来看，房价一定是向下走的。资管新规出台后，其中有一条明确规定，未来要收紧对资金的发行，毋庸置疑，这意味着中国货币超发的时代正式结束了。专家认为，这对房价的影响是重大的，未来随着信贷的不断收紧，货币这个支撑房价的核心作用力失去了，房价想继续保持不下跌是很难的。

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二，开发商借不到钱了，一批开发商正在违约的道路上狂奔，降价销售还远吗?

专家说，房地产企业的负债率已经达到了13年来的峰值。数据显示，2017年全年，136家房企平均负债达到了79.1%。有人计算，整个房地产行业的负债总额可能达到了50万亿，是去年GDP的6成。

随着去杠杆的深入，资金面不断紧缩，信用违约黑天鹅持续蔓延。

上交所信息显示，近一个月以来，富力地产、花样年集团、合生创展和碧桂园等多家公司发行的债券均遭到“中止”。不仅如此，金地等一大批房企正在排队发债，专家分析称，他们被“中止”的概率极大。原因在于，在房企债务违约的风险加持下，大型房企的发债渠道在收紧，监管层对房企发债的态度更加慎重了。

部分房企今年会很难熬。尤其是下半年，他们将面临很痛苦的境况，由于债务体量庞大，违约潮也将陆续出现，专家称，为了求生，这些房地产企业不排除会做出降价回笼资金的怪异事情。

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三，楼市冰火两重天:一边是万人抢房热，另一边是开发商开盘遇冷!

最近一段时间，所有人都被二线城市“抢房”误导了，真的以为房地产市场在回暖，房地产调控真的是毫无作用。奇哥想说，这一切都不真实。依托事实来说，楼市现在的真实情况是，冰火两重天，一边是万人抢房，另一边更多的是开发商开盘遇冷。

上月初，上海金山区一新楼盘开盘，推出了456套房子，举行摇号选房。但并不像很多人想象的，出现数千人、数万人登记摇号，更不用走后门拉关系掏茶水费。这一次456套房子一共吸引了8个人参与摇号“抢房”，可售房源数是摇号人数的57倍，中签率100%，这就是如今上海新房市场的情况，不管是新房，上海的二手房市场这两年也是不温不火。

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无独有偶，曾经高喊留住人才，给大学生打8折的武汉首个楼盘在上个月也开盘了，公布消息之后陆续收到了3840人次进行房源咨询，然而，最后现场仅有26名大学毕业生递交了相关材料。

正如我们所说的，房地产好地段的房子当然会遭到所有人的青睐，再加上限价扭曲的作用，套利的心理就更重了，但这并不能说明市场回暖了，房价又开始涨了，一切都是零星之火，并不难代表市场的整体行情。那么这些开盘遇冷的开发商接下来会怎么做呢，留给他们的路似乎只有一条，就是降价卖房。

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所以你看，但就某一件事来说，可能都不足以说明事情的严重性，但是把几件事叠加来看，我们就能发现端倪了--绝大多数的开发商并不像想象中活得那么滋润，在信贷不断收紧的背景下，开发商现在普遍面临“钱紧”的困难处境，实际上他们其中很多已经压力山大，用苟延残喘形容都不为过。

业内专家分析称，新一轮的房企降价潮或最新由三四线城市开启，而地产商之间的价格战大概率或在8、9月份就要正式上演了，因为那时候正是临近还债的最后时期。

到这个时候你们还觉得市场的火热是真的火热吗?你还没看到房价上涨的因素被控制住吗?你还没意识到房价要下跌了吗?

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年轻人，请别再成天想着不劳而获，靠投机炒作房地产躺着赚钱了。国家之强大，不在于建了多少高楼大厦，而在于掌握了多少高科技技术;个人的强大同样如此，靠高杠杆高负债买来了几套房子，就是真的强大了吗?别天真了，靠房地产牛市时获得的财富，也可能最终因为房地产熊市而一无所有。