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买房子，我相信很多人都会想到贷款，因为没有足够的资金来承担全款，就会想到贷款房子，来减轻自身的压力，有些购房者会想到使用公积金贷款，有些购房者会想到商业贷款，那么问题来了，使用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？那么使用商业贷款买房可能会遇到很多问题，这些问题你未必能够及时找到答案，购房指南特地为您做了一个详细的整理。

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买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢?

答：公积金贷款的唯一优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。

买房想要用商业贷款，具体流程是什么啊?

答：第一步：签约纳税签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。第二步：提交申请贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

(1) 填写申请资料：

1、《个人住房贷款借款申请表》

2、《个人住房贷款借款合同》

3、《贷款房屋所有权证收押合同》

4、《授权委托书》

5、《承诺书》

6、《谈话记录》

(2)提交申请资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。

2、购房协议书正本;

3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

第三步：银行审核银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

第四步：签订贷款相关合同银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。第五步：贷款人按月还款贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

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住房商业贷款可以转成公积金贷款吗?

答：您好，是可以的。但您需要具备以下条件：

1.您的公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。

3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续，商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

另外：组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款，商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款，前提条件是：

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1、拿到两证（土地证和房产证）；

2、符合本市住房公积金贷款申请条件;

3、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

4、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

5、未申请过住房公积金贷款的。

商业贷款转公积金贷款所需步骤和材料：下面分为咨询申请和自己申请来讲述需要的资料↓↓

联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。

1、提交相关资料

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转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；

2、资料送审

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贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金审批；

3、签订合同

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审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；

4、资金预存

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结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；

5、资金划拨

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当地资金划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。

到这里，商转公就办理成功了！

自己申请商业贷款转公积金，可以按照下列步骤操作：

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1、到公积金管理领取申请审批表。

2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。

3、审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。

4、借款申请人将房屋权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。

5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）

6、担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。

7、委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司。

8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

9、担保公司通知借款人取回房屋权证。

10、借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。

最后总结，其实各个地方的政策不一，首先要了解自己需要办理的需求，然后具体去当地咨询政策，如果可以，就可以准备好以上的资料去办理了。

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正准备买房，为什么到年底银行停止放贷了啊?

答：受年内5次央行降息影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛。今年情况有点特殊。

如果已经在银行申请个人贷款，会影响住房商业贷款吗?

答：肯定会有影响的。银行风控会核查的。如果两边的月供相加都没有你的月收入高那问题不大。如果比你的高问题就来了，要么申请下来的款项少，要么直接申请不通过。

房贷资料交给银行多久后银行会打电话来初审?要多久银行贷款才能下来?

答：银行审核时间由贷款人资信、房产年限、评估价格、贷款数额等决定，一般一周内会打电话过来，一个月到45天之内放款。

商贷时用等额本息和等额本金哪个比较划算?

答：个人需求不同，对应的哪个比较合适。从总还款来讲等额本金比等额本息低，但是本金前期月还款额较高，逐月降低。而本息则是平均下来的每月每月都一样的还款。在不需要提前还款和月收入稳定的情况下，建议等额本息。

按揭买房,还了3年了,不想当房奴,提前还贷划算吗?

答：不划算，因为你都交了3年了，银行利息前几年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有钱去做些投资，房贷还是慢慢还吧。

央行今年多次降息，那么新办贷款和正在还款的利息怎么计算呢?

答：放贷之前，利率跟着银行基准变动，以放贷当天利率为准。放完贷款后利率变动，一般会在第二年1月1日起，随着变动后的利率变化。

本人名下有两套房子，都按揭贷款买的，现在可以买第三套吗?能贷款买吗?

答：国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款(包括商业贷款和公积金贷款)。所以房子可以买，但是只能全款买房了。

房子商业贷款还未还清?想卖房，能卖吗?有什么手续?

答：可以卖的，手续很简单。您只需要先去银行提前预约还款(可以是买您房子的首付款)，然后拿到结清证明，撤销抵押就行，然后就可以正常交易了。但是如果是个人或者民间抵押，就会麻烦一点，要抵押人撤销您的抵押才可以交易。

买房子想用商业贷款，商贷的利息是怎么算的?

答：一般是两种情况,你自己根据实际情况来套下面的公式:

1、等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+ (本金-已归还本金累计额)×季利率;

2、等额本息还款法:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]。

如何办理住房公积金贷款,需要注意哪些事项?

申请办理住房公积金贷款的流程？

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（1）贷款申请贷款人需分别到住房资金管理中心和银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交有关材料。

（2）申请受理借款申请人提供相关的资料,经担保公司的初审后符合担保借款条件的,借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》,按收费的清单支付费用,并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

（3）办理抵押登记借款申请人持相关资料,到购房所在地的区县房地产交易,办理住房抵押登记手续。

（4）开立账户选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

（5）按期还款借款人按借款合同约定的还款方式，按期归还公积金贷款和银行自营性个人住。

（6）贷款结清贷款结清包括提前结清和正常结清，提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。

需要注意哪些事项？

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（1）是否具备申请公积金贷款的条件？①足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态。②家庭为单位当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。（二者同时满足）注意：如果公积金在缴纳过程中断过，只要一年中断总次数不超过3次，就可以补缴，补缴成功的可以向市属公积金中心申请，看能不能通过。

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（2）资金准备是否妥当？公积金贷款的额度是有限的，所以购房者应准备好首付款。不止首付款，代办费也需要准备好。代办费是指，选择贷款买房，贷款事宜通常会有第三方代办公司代办。

（3）资料是否准备齐全？

①市管公积金贷款：贷款人身份证、户口本、购房合同、学历证或者职称证、婚姻证明（已婚人士需提供结婚证、离婚人士提供结婚证或离婚协议、丧偶需提供死亡证明）、首付款发票。

②国管公积金贷款：贷款人身份证、户口本、购房合同、借款人申请书、首付款发票、如果是期房，还需提供《联机备案表》。

（4）其它

①办理申请，签合同(借款合同时，夫妻双方必须同时到场。

②提前还款必须满一年以后才能办理。kkzy201517以上就是住房公积金贷款的办理流程和需要注意的事项了，相信大家看完后，会对公积金贷款有一定的了解了，希望能对大家有所帮助。

看完这些，是不是对于商业贷款和公积金贷款更加明了了呢？如果开发商不允许公积金贷款怎么办？欢迎在线留言哟！