政策融资双收紧 百强房企市值蒸发千亿
傻大方提示您本文标题是：《政策融资双收紧 百强房企市值蒸发千亿》。来源是。
政策融资双收紧 百强房企市值蒸发千亿。蒸发|百强|市值|地产股|政策---
蒸发|百强|市值|地产股|政策---傻大方小编总结的关键词
中房智库研究员 付珊珊
政策融资双收紧 百强房企市值蒸发千亿。蒸发|百强|市值|地产股|政策---
根据中房智库独家发布的中国上市房企市值百强榜月度报告显示，相比4月份百强房企总市值58689亿元，5月份百强房企总市值共蒸发1414亿元至57275亿元，跌幅2.4%。
5月，有51家上市房企5月总市值较4月份出现缩水，有46家上市房企总市值环比上涨，另外有3家上市房企总市值基本与4月份持平，不涨不跌。从数量上来看，5月份总市值缩水的房企数量依然超过总市值上涨的房企数量，房企市值依然处于整体下跌态势。
蒸发|百强|市值|地产股|政策---傻大方小编总结的关键词
蒸发|百强|市值|地产股|政策---傻大方小编总结的关键词
蒸发|百强|市值|地产股|政策---傻大方小编总结的关键词
蒸发|百强|市值|地产股|政策---傻大方小编总结的关键词
刘凯/制作
今年以来，地产股一直显现出颓势，在经历了2月、3月连续下跌之后，终于在4月份出现回升迹象，地产股在个别交易日集体上涨，但好景不长，5月份，房地产板块依旧显示出下跌的疲态。就在中房智库研究员选取的股价统计日（5月29日）当天，地产股普遍下跌，其中，新城控股、泰禾集团、阳光城跌幅均超过4%，沙河股份近乎跌停。
对于地产股的持续萎靡，有分析人士认为，从3月中旬开始的政策调控进一步加剧了市场的焦虑，行业负债问题以及资金紧缺、偿债压力使市场对房地产行业的前景充满了不确定。同时，伴随住建部针对楼市问题约谈12个城市政府负责人，多地楼市也迎来更为严格的限购、限售政策。
股市和楼市是相辅相成的，楼市可谓是股市的风向标，而股市则是楼市的镜子。密集的楼市调控对于地产股来说并不是一项利好消息，加之目前房企普遍负债严重、杠杆高企，而随着部分企业发债不断被中止，房企资金链承受巨大压力。公开数据显示，前4个月房地产投资及销售数据按年增速较前3月已全面下跌，且截至一季度，房企一年内到期的短期借款按年增加逾一倍，而公司持有现金对短期债务的覆盖水平却在下降。
房企正面临严峻的考验，任何变动都可能成为压死房企的最后一根稻草，在此影响下，地产股亦命途多舛。
地产股市值蒸发千亿 债务隐忧不断放大
政策融资双收紧 百强房企市值蒸发千亿。蒸发|百强|市值|地产股|政策---
根据中房智库研究员统计，5月份百强房企市值门槛为116元，相比4月份的118亿元减少2亿元，在门槛上稳中有降。100家上市房企中，51家房企总市值缩水，46家房企总市值上涨，百强房企市值总和在5月共计缩水1414亿元。
今年以来，地产股一路下行，尤其进入5月下旬，大部分地产股开启连跌模式，从5月21日跌至5月29日，多数房企已经跌至阶段性低点。
除了政策收紧造成地产股萎靡，市场对房地产行业的担忧大多集中于债务风险。
海通证券研报显示，上市地产企业的负债率始终较高，截至2018年一季度末，上市房地产企业有息债务规模已经接近3万亿元，平均资产负债率依旧在70%以上。在去杠杆的背景下，多数行业的杠杆率都有不同程度的降低，而去年房地产行业整体负债率较2016年反而增加了2.2个百分点，高杠杆模式依旧。
此外，近日来，不少房企发债被中止。5月29日，碧桂园2016年公开发行公司债券的项目状态更新为“中止”。这是房企发行最大规模的公司债券之一，涉及额度200亿元，最早自2016年4月递交申请，至今已两度中止。除了碧桂园，花样年、富力、合生创展在上交所申请的公司债也先后被中止，涉及总额度达341亿元。
对于资金密集型的房地产企业们来讲，最重要的命门——资金，正在被扼住。
除了市场的忧虑在蔓延，一些券商评级机构也开始表示出担忧。海通证券认为，前些年宽松的融资环境以及持续走高的房价刺激下，房地产企业依靠大量的融资快速扩张规模，债务规模一路走高。今年下半年地产债即将迎来债务到期高峰，截至5月20日，今年地产债总偿还量565亿元，但年内还有1085亿元地产债到期，3165亿元地产债面临回售行权，下半年偿付压力骤升。但从融资端看，债券融资尚无起色，影子银行监管趋严、非标萎缩，而表内贷款又受资本金、行业政策制约，再融资难度增加，对于以资金链为生命线的房地产行业，整体债务风险增加。
蒸发|百强|市值|地产股|政策---傻大方小编总结的关键词
蒸发|百强|市值|地产股|政策---傻大方小编总结的关键词
蒸发|百强|市值|地产股|政策---傻大方小编总结的关键词
刘凯/制作
万科：市值蒸发588亿元，或因宝能减持
政策融资双收紧 百强房企市值蒸发千亿。蒸发|百强|市值|地产股|政策---
在5月市值跌幅前20房企中，泰禾、新城控股、万科A、滨江集团和阳光城跌幅超过15%，泰禾集团更是跌逾20%，领跌本月百强市值榜单。千亿市值房企中，市值月环比跌幅最高企业是万科和保利，其中万科A跌17.22%；保利地产跌超过10%。
5月以来，万科股价连续阴跌，并在5月30日创下24.64元的阶段低点，单5月份，市值蒸发588亿元，跌幅达17.22%。在最新的百强市值房企排行榜中，万科全球市值第一已让座他人。其中直接因素就是宝能的连续减持。
宝能对万科股票的“大甩卖”始于今年4月3日，截至目前，宝能在两月内13次减持万科。最近一次减持在5月21日，共计减持万科A股1500万股，占已经发行的有投票权股票24.99%，减持平均股价26.39元，共计3.96亿元。
5月31日，万科在深交所投资者互动平台回应有关“宝能减持进度”问题时，称“股东怎么安排所持有的股票是股东的权利。”
尽管如此，万科最近财务表现也引发质疑。一季度末，万科A经营现金流-277.54亿元，投资现金流-503.06亿元，筹资现金流-19.57亿元，期末净现金流-803.64亿元。当然，万科短期内偿债压力不大。一季度末，万科持有货币资金947.8亿元，持有货币资金远高于短期借款和一年内到期有息负债总和489.1亿元。
保利：跌掉200亿元市值，树大招风？
政策融资双收紧 百强房企市值蒸发千亿。蒸发|百强|市值|地产股|政策---
另一家市值缩水严重的大型房企为保利地产。保利地产股价在5月下旬开始出现连续下跌。5月29日早盘，保利地产股价大幅下跌3.02%，紧接着5月30日，保利地产股价继续阴跌，跌幅3.14%，创5月以来最低价格。相比4月份，保利地产5月总市值减少近200亿元，跌幅为11.79%。
据保利地产最新一季报显示，截至一季度，保利地产实现摊薄每股收益0.1572元，投资收益2.38亿元，每股收益0.1600元，市盈率84.19。而在机构评级方面，近半年内有37家券商给予增持建议，5家券商给予买入建议，3家券商给予中性建议。据统计，保利地产在过去一年股价表现一直较为稳定，未出现跌停，而今年5月以来“跌跌不休”很可能与房地产整个行业基本面相关。有分析人士指出，目前从行业基本面和稳定性看，地产股都不是最佳的投资时机，现阶段整个行业关键词可能是回落、避险。
泰禾：暴跌21%，这个“网红”房企怎么了？
政策融资双收紧 百强房企市值蒸发千亿。蒸发|百强|市值|地产股|政策---
泰禾集团急速扩张、负债高企一直受质疑。在5月百强市值房企排行榜中，泰禾以21.08%跌幅领跌榜单。据中房智库研究员统计，泰禾5月总市值为278亿元，同比4月市值减少74亿元。
从发展速度来看，泰禾算得上房企中的黑马，从多家机构的统计口径来看，泰禾2018年一季度销售额均在各大榜单前列。跟随业绩高增长而来的是负债和现金流的问题。据公开资料统计，泰禾在2018年前两月银行贷款累计增加13.11亿元，公司债券累计增加32.53亿元，其他借款累计增加39.22亿元。
融资多元化支撑了泰禾的发展，但是泰禾的短期偿债能力存在一定问题。在中房智库此前发布的短期偿债压力榜上，截至2017年底，泰禾的短期债务有430亿元，而现金资产仅有167亿元，现金资产覆盖短期债务的比率仅为0.3，短期偿债承压。
如今的地产股受不了一丝风吹草动，投资者们时刻关注各大房企的动向，一旦有负面消息爆出，最直接表现就是股价下跌。
涨幅榜：绿城竟是最大赢家
政策融资双收紧 百强房企市值蒸发千亿。蒸发|百强|市值|地产股|政策---
数据显示，在本月市值涨幅前20房企总市值相比4月份均上涨超过5%，其中绿城服务、世荣兆业、中国国贸、宝龙地产、嘉里建设、绿城中国、嘉华国际和北辰实业共8家企业市值涨幅超过10%，绿城服务领涨市值百强房企，涨幅达22.68%。
在涨幅榜中，绿城可谓最大赢家。如今房企将高周转玩到极致，往往容易忽略房子本身的质量，而绿城最大优势即其产品。产品获得认可是推动绿城业绩高速发展的重要原因。公告显示，截至2018年4月，绿城累计取得总合同销售面积约227万平方米，总合同销售金额约413亿元。公司CEO曹舟南也曾表示，相信绿城中国2018年的销售额一定能突破2000亿元。管理层的信心一定程度上也给投资者带来一颗定心丸，助推股价上涨。
- 160条调控政策拉不住房价?央媒:今年注定是楼市新旧时代分水岭
- 宅基地政策有变化了，这4项建房要求是新增的，农民们知道吗？
- 半年内不能调高备案价，海南省再次出台政策表明稳定楼市决心！
- 卖子公司遭否改道质押融资 京威股份千方百计变现
- 房企将迎“半年考” 推货、融资、拿地 谁能“金榜题名”?
- 租赁政策系列 | 专题三：住房租赁公共服务平台解析
- 杉杉分拆三部曲终章奏响 融资租赁资产仍破发
- 豪世华邦:2018杭州房屋限购政策解析
- 限售只是调控政策？没你想得这么简单！
- 西双版纳出台新政策，严打“炒房”