70年产权的房子该怎么选？这个问题搞不清楚，你还买什么房？自打张罗着买房开始

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70年产权的房子该怎么选？这个问题搞不清楚，你还买什么房？。房子|产权|重要程度|窍门|配套设施---

自打张罗着买房开始，把空闲时间献给看房已经成了一种习惯，各大楼盘、户型看了不少，真是让人看花了眼。

如何在预算内选到一套好房子成了一门学问。今天我就给大家讲讲，如何通过6招选到好房。

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第一关：功能区和面积分配

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重要程度：★★★★★

选购窍门：

三室一厅一卫、双卫、双阳台是三代人居住的科学房型，两室一厅一卫、双阳台适合两代人，一室一厅一卫、一阳台则是最适合的单身一族住的房型。

而对于工薪阶层来说，这三类户型的面积通常可以选70-130平之间的户型，根据户型面积大小，主卧室最好选择15-25平，次卧室10-12平，卫生间4-6平，阳台4-8平，工作阳台3-5平。

第二关：质量与防震

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重要程度：★★★★

选购窍门：住宅抗震性能高低主要取决于建材质量的好坏、承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。买房时必须认真审阅《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等证件来考察楼的质量。

第三关：朝向

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重要程度：★★★★

选购窍门：住宅以正南朝向最佳，东西次之，朝北最次。除此之外还应考虑，开窗面对的环境（窗景），应当趋利避害。同层南北不同朝向，价格差10%-15%，甚至20%+，价格和朝向平衡后选择最好。

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第四关：采光与通风

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重要程度：★★★

选购窍门：客厅、主卧、儿童房等主要空间应该有良好的直接采光。住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如果只占一个朝向，通风效果就差一些，这时可以考虑用门窗、通风口、天井、机械装置协助通风。

第五关：小区环境与配套

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重要程度：★★★

选购窍门：

环境方面：看看绿地覆盖率高不高、景观建设好不好，确认一下这些是否是真正为己所用的。另外考察下楼间距、容积率、密度和四周污染情况，尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等。

生活方面：看看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等。其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区周边的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

第六关：物业公司管理

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重要程度：★★

选购窍门：看房不能不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，还可以他们正在服务的小区打听有关他们的服务情况。

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大家都学会了吗？