2018新规:父母给子女买房，千万当心这5大风险! 爱之则为其计深远

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爱之则为其计深远，我们中华民族历来重视为子女作长远打算，一个非常重要的体现便是父母为了子女有一个安稳的生活而为子女购置房产出资。然而当今社会高速发展，人们思想渐趋多元，鲜有人能够稳定在一段婚姻当中，更有甚者昨天领证今天便又领证。故而，父母为已婚子女购房也不得不从法律的角度做下风险防范。那么问题来了，父母为已婚子女购房涉及到哪些法律问题?我们该如何规避风险?

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、父母只能选择全款购房

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子女未满18岁，房子产权又需登记在子女名下时，父母既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款支付。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

而作为投资，包括为子女投资，这笔账都是不划算的。

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、转让或者处置房产流程复杂

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按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。监护人没有随意出售、抵押未成年子女名下房产的权利。

如确需出售，首先必须是有利于未成年人的利益，比如子女出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。而该方式出售，流程复杂。

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、增加子女二套房的成本

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现多数城市实行房屋限购，提前为子女购买房产，其实是增加子女购买二套房的负担，比如二套房的首付、贷款利率和房产税等等。而社会在发展，将来新的房产政策可能会因为这些牵扯、限制子女购买新的房屋。

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、子女转让或处置房产，父母无权干涉

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父母将房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。

不能排除子女长大是熊孩子，而父母却处于被动方，无权管制子女处置房屋。

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、子女将来离婚了，孩子的房产不能被分割

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夫妻离婚分财产，如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。

所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

总而言之，父母为子女买房实属不易，因此一定要了解相应的规定，避免吃亏。