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5月上海9区房价上扬 崇明新房均价破3直逼嘉定。房价|嘉定|新房|上海|上扬---

摘要| 在4月供应集中放量的市场背景下，5月迎来成交高峰，楼市成交量高达54.9万方，创下近9个月以来新高。伴随着豪宅的陆续签约，上海新房成交均价也迎来一波上涨，均价达到了约51321元/平。

在4月供应集中放量的市场背景下，5月迎来成交高峰，楼市成交量高达54.9万方，创下近9个月以来新高。伴随着豪宅的陆续签约，上海新房成交均价也迎来一波上涨，均价达到了约51321元/平，创历史新高。黄浦、静安等9区房价全部迎来上涨，其中，崇明成交均价已经逼近嘉定。

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5月上海房价地图(数据来源中原地产)

豪宅市场发力 陆续签约带涨房价

4月供应潮所推房源在5月迎来了集中网签，签约的陆续加大也对房价造成了较大的影响，具体表现为豪宅发力，刚需保驾护航，从总体来看，刚需的成交量并没有能与豪宅的成交相消，高价豪宅的成交仍带高了上海新房成交均价。据克而瑞5月销售金额榜单显示，排前十的楼盘中，有6个项目单价在8万元/平米以上。在这些高端房源的集中成交下，5月上海新房成交均价达到了51321元/平，环比上涨9.3%，创下历史新高。

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5月成交金额榜单(数据来源克而瑞)

值得一提的是，尽管五月可以说是豪宅的天下，但仍有刚需项目在众土豪之间脱颖而出，位于松江的象屿虹桥悦府在5月销售金额高达12.06亿，力压了豪宅融创滨江壹号院和翠湖天地隽荟，同时该项目也是5月销售面积排行榜第一，共计售出293套房源，热度极高。该项目于4月10日首开，推出586套房源，户型为建筑面积约77平2房、95和96平3房、119和120平4房，开盘均价约43000元/平。项目总价约315万起的价格优势十分明显，吸引了大量刚需客。

崇明新房成交价34217元/平 直逼嘉定

从房价地图上来看，崇明和嘉定的房价引人注目:崇明5月成交均价约为34217元/平，环比上涨9.4%;嘉定5月成交均价约为34464元/平，环比下跌1.4%。可以看到，崇明的房价已经逼近嘉定。这与区域内红盘开盘后集中网签有关。

先来看看嘉定区的降价。

4月27日，位于嘉定安亭板块的上海派II开盘，推出497套建筑面积约77平米、88平米和130平米房源，开盘当天共计吸引了987组客户前去认购。项目与11号线昌吉东路站直线距离仅有不足两百米，上一期开盘的时候，前来选购房源的客户从售楼处排队排到了地铁站，一度引起是否炒作的话题，但经查证，排的长队是真的……本次开盘项目报价约3万元/平米，加上项目的户型较小，是一个难得的低价刚需。数据显示，5月成交量最高的就是安亭汽车城板块，共计成交约3.8万方，环比上涨122.53%，板块成交均价约30740元/平，拉低了整个嘉定区的均价。

而崇明房价的上涨则源自于长兴岛板块泰禾大城小院的两次开盘。该项目两次开盘体量都比较大，共计推出了857套房源，但据东方公证处数据显示，项目两次开盘当天，参与认购的人数加起来一共高达1328组客户，仍然是一房难求。整个崇明区新房供应稀缺，尤其是普通住宅房源，长期处于断供。泰禾大城小院的入市，填补了板块的供应空白，释放了压抑已久的购买力。另外，由于未来将无缝对接浦东、崇明线轨交利好等多方面的原因，项目也吸引了上海其他各区的客户，据售楼处称，这样的客源占了很大一部分。

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泰禾大城小院园林品质

泰禾大城小院主打中式园林风格住宅，凭借着自然环境的优势，社区的宜居程度较高，不俗的品质吸引了大量购房者，集中成交也带高了崇明的新房均价。

业内人士认为，崇明房价看齐嘉定，尽管有低价盘大量成交带跌嘉定的因素，不可否认的是，崇明房价确实在上涨，崇明的市场潜力可期。目前交通是阻碍崇明新房市场发展的一大掣肘，但崇明拥有其他区不具备的天然优势，同时区域内的新房品质也都比较高。

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2018年崇明房价走势

崇明的纯新盘存量也相对较多，除了上文提到的在今年首开的泰禾大城小院外，区域内还有像江山美宸这样的纯新盘，也吸引了大量的关注。据悉，江山美宸已经在5月下旬开放了售楼处，将推建面约89-110平洋房，在泰禾大城小院预热了市场的前提下，崇明的市场关注度已经达到了一定高度。

综上所述，在豪宅进入签约期之后，上海房价迎来了一波新高，伴随着这波签约期的持续，后续房价或仍将在高位震荡。但5月的供应陷入了低谷，仅有10盘在5月开盘的成绩单对后期市场成交有较大影响。购房者后期想要入市还需慎重挑选。

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