超激烈!10217元\/㎡!碧桂园40亿竞得陈村超12万㎡靓地恭喜碧桂园!成功击退万科、美的40亿斩

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恭喜碧桂园!

成功击退万科、美的

40亿斩获顺德陈村超12.7万㎡靓地

楼面价约10217元/㎡

地块航拍

6月4日，碧桂园以40亿竞得顺德陈村超12.7万㎡靓地，楼面价约 10217元/㎡，拟建TOD项目，邻近广州地铁7号线陈村站。

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陈村地块航拍示意图(摄影:王孜硕制图:黎毓贤)

碧桂园今年第二宗

这是碧桂园今年第二次在佛山拿地，3月21日，碧桂园首次进驻三山新城片区，楼面价8053元/㎡。【详情】

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碧桂园佛山在售/待售项目一览(整理:吕静萍)

竞拍过程

本次竞拍仅3家房企参与，再现"三巨头"，分别是1号美的、2号万科、3号碧桂园。全程万科死磕碧桂园，美的则以围观为主。全程报价飞速，过程相当激烈，顺德速度再次惊呆吃瓜群众!

9点51分，2号万科率先提出报价，随即，3号碧桂园也提交了一次报价，83429万元。碧桂园、万科相继举牌，节奏极快，期间，美的曾举牌一次，随即，万科报至10亿。

万科、碧桂园两家相争不下，你方放下，我随即举牌，不到10分钟，报价突破12亿，来自万科。

短短几分钟的时间，又是轮番报价，总价再次攀升3亿，万科报至15亿。

看来远不达心理预期，万科、碧桂园两家举牌极快，几乎毫不犹豫，最新万科报至17亿。

17亿时出现一次短暂休息，随后两家房企报价速度有所放缓，但争夺的势头不减，最新碧桂园报17.5亿。

开拍20分钟，1号美的终于迎来第二次出手，报17.9亿。

另外两家也不放松，轮番压制，美的以18.3亿暂时领先。万科、碧桂园稍作犹豫后，再次跟上，最新碧桂园报18.6亿。

碧桂园的人看看万科的人，倒数第一次之后，碧桂园报出19亿。

碧桂园近期几轮报价，都在倒数第一次之际，万科则不等倒数，径直举牌报价，最新来自万科19.5亿。

竞拍半小时，总价突破20亿，最新报价来自碧桂园20亿。

目前仍是碧桂园、万科两家相争的局面，最新报价来自万科20.5亿。

两家出手开始变得审慎，往往都等到倒数第一次之际举牌，最新来自万科21.3亿。

万科、碧桂园报价继续攀升，很快突破22亿，最新来自万科22.1亿。

两家丝毫没有放松的意思，你来我往地应价，最新来自碧桂园23亿。

鉴于加价幅度较小，主持人宣布将每次加价幅度增至2000万一次。

在场竞买人均无异议，最新报价来自碧桂园24亿。

由于加价幅度调整，总价攀升速度加快，很快突破25亿，最新报价来自万科25.4亿。

竞拍近一小时，总价正式突破27亿，来自万科报价。万科、碧桂园相继举牌后，竞价突破28.2亿，楼面价已破7字头。

万科、碧桂园两家从容按照增价幅度举牌，未出现跳价现场，总价顺势突破30亿，最新报价来自碧桂园30亿，楼面价7663元/㎡。

总价突破31亿，同时楼面地价也突破八字头，最新万科报31.4亿，折合楼面8020元/平。

距离最高限价约10个亿，碧桂园、万科仍在从容举牌，最新报价来自碧桂园33.6亿。

两家即将决出胜负?举牌速度均有所加快，最新报价来自碧桂园35.6亿。

万科每一举牌，碧桂园均毫不犹豫应价，同时万科仍按照自己的节奏，不紧不慢，倒数第一次就举牌，最新报价来自碧桂园37.2亿，楼面价9502元/㎡。

此时距离最高限价约5亿，楼面地价也早已突破9字头，最新报价来自碧桂园38亿。

碧桂园求战氛围浓厚，步步紧逼，万科报价声方落，碧桂园随即举牌，最新碧桂园报40亿，成交!!!

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地块要求

近广州地铁7号线陈村站将规划TOD项目

据悉，由于宗地毗邻广州地铁7号线(顺德段)、广佛环线与陈村站站场等因素，地块适合 TOD 综合开发，拟打造成"湾区枢纽、科技顺德"的标志性项目，也因此要求竞买人须具备地铁建设相关经验。

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陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块位置示意图(制图:黎毓贤)

陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块位置示意图

(制图:黎毓贤)

文件要求包括:竞买申请人须具有在地铁线网建设管理及运营经验(三条以上)、须具有地铁上盖物业开发经验、自 2013 年1月1日起至今作为建设单位所负责的地铁建设项目没有发生过《生产安全事故报告和调查处理条例》所界定的较大或以上安全事故。值得注意的是，若联合竞买的，至少得有一家符合以上全部条件。

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陈村站TOD开发示意图

据悉，广州地铁7号线西延顺德段全长约13.64公里，总投资额约为90亿元，陈村站位于陈村大道，于2016年11月动工，属于全线最早施工站点，预计全线2020年正式开通运营。而广佛环线的顺德范围内主线土建施工已进入收尾阶段，路基已完成100%;桥梁、隧道已完成超90%，预计最快2022年全线通车。

地块指标

拟打造180米标准性建筑住宅约15.66万平

宗地位于陈村镇横五路以北、陈村大道以东，河道环绕，总占地127346.17平，其中A区占97875.28平，B区占281.55平，C区占29189.34平，除了A区为商住用途外，B、C区两区分别为公园绿地以及街巷用地，换言之，实际可建筑面积仅为A区，总计约39万平，对应住宅可建筑面积约15.66万平，占比约四成。

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陈村镇横五路以北、陈村大道以东地块指标

查阅出让资料，地块须打造1栋不低于180米的标志性建筑、地下须开发不低于2万平商业面积。此外，竞得方须设置面积不少于2000平的下沉广场，并预留地铁出口等。

宗地沿用"限地价，竞租赁住房"的出让规则，其中，最高限价430651万元，折合楼面价约11000元/平;当达到最高限价，转为竞自持 70 年租赁住房建筑面积，最高限156600.45 平。

周边楼盘

周边在售项目不多陈村板块均价2.1万/平起

地块周边多以工厂、村屋为主，在售项目并不多，临近太平洋国际、荔园新天地等楼盘，均已售完。此外，据佛山乐居不完全统计，区域目前在售/待售楼盘约10个，并不算多，包括美的花湾城、藏珑华府、招商曦岸、万科翡翠江望等，洋房均价约为21000-23000元/平。

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陈村目前在售/待售楼盘一览(整理:吕静萍)

地块曾在临拍前被叫停

原定于明天(5月4日)出让的陈村地块，延期至6月4日10时举行现场竞拍，其中，变更了若干竞买人和地块建设要求等条件。

乐居查阅变更公告获悉，此次改变主要包括竞买人资格条件和地块建设开发要求两方面。其中，竞买人资格条件变更为可单独申请，也可联合申请，同时强调若存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为、非法转让土地使用权等违法行为、因用地者自身原因导致土地闲置等行为者，在结案和问题查处整改到位前，申请人及其控股股东不得参与本地块竞拍。

此外，文件提出增加本地块建设开发要求，包括竞得人须引进至少1家具有地铁线网建设管理及运营经验(地铁线网是指三条或以上地铁线路)的企业，联合开发本宗地;竞得人须引进至少1家具有地铁上盖物业[指位于地铁站(场)主体结构上方，且结构相连的物业]开发经验的企业，联合开发本宗地。

6月拍地日历

6月佛山还将迎来 10 宗地块激战!

其中，顺德 5 宗出让地块，

禅城、南海各有 2 宗，三水 1 宗。

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