珠海又一个千万富豪村诞生!户籍村民平均每户分房5套以上 6月2日

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6月2日，珠海银坑路2号的原村委会处锣鼓喧天，银坑村改造项目实施主体确认暨回迁房奠基仪式的会场入口，一面“银坑村千万富豪榜”的签名板引人注目。

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村民廖先生早早来到会场，郑重将名字签在了板上。这一天，对于80户银坑村民来说意义非凡，经过半年的努力，湾仔银坑村成为珠海三个试点村中，首个签订拆迁补偿安置协议比例超90%的试点村。与对岸的澳门塔相望十余年，随着特区城市更新的加速，这个不起眼的小村落即将改头换面，成为南湾CBD片区的一部分。两年后，改造完成的银坑村将成为拥有幼儿园、邻里中心、社区体育公园等公共配套设施的高档社区。

被征地农民每户分房至少400平方米

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“我从小就是看着对岸的澳门长大的!”在村民廖有娣的记忆里，家乡一直是个风水宝地。珠海有南北两个银坑村，南湾银坑村被称为下银坑，与澳门隔水相望，当年，村民们靠着给渔民卖水为生，现在，村里大部分年轻人都在市区就业。近年来，但由于村内建筑密度大、建筑老化严重，村民居住环境存在较多安全隐患，同时随着横琴自贸区以及横琴、保税、洪湾片区一体化不断地发展，银坑村村貌亟待更新和蜕变。

2016年10月，银坑村旧村改造项目被珠海市政府明确列为香洲区推进旧村更新工作的三个试点项目之一。2017年11月，珠海正汉置业有限公司经全体股东投票表决，成为湾仔银坑村改造项目开发企业，迅速与银坑村权益人开展拆迁安置补偿协议签订工作，仅用半年时间，便完成从表决项目开发企业到实施主体的确认，拆迁安置补偿协议签订比例就达到90%。

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“村民们对新生活非常向往，也因此非常团结一心，希望尽快改变村容村貌。”湾仔银坑工贸有限责任公司总经理梁乾洪说。据了解，银坑旧村更新项目占地约4.5万平方米，现状建筑面积约5.3万平方米，位于南湾大道西侧、十字门中央商务区北侧，与富丽堂皇的新葡京、澳门塔、威尼斯人酒店等澳门标志性建筑隔江相望，在珠海一侧，“邻居们”包括马路对面的珠海中心、国际会展中心、喜来登酒店等标志建筑，该片区被视为珠海未来的CBD。

珠海正汉置业有限公司项目负责人陈志睿透露，改造完成后，银坑村将成为拥有幼儿园、邻里中心、社区体育公园等公共配套设施的高档社区，回迁房将与商品房共享小区配套设施和景观，未来可持续参与分红。“未来，村民的生活质量得到充分保障，下一代能得到更好的学习和教育环境，村容村貌将得到质的飞越和提升。”陈志睿说。

当然，对于银坑村民来说，拆迁还将为他们带来数千万的回迁资产。梁乾洪介绍，户口在银坑村的征地农民，每户至少获得400平方米的回迁房面积。目前银坑共有约80户人口，户籍村民400余人，股东294人。按照最小80平方米的回迁房规格，每户能拿到至少5套回迁房。梁乾洪告诉采访人员，部分村民获得回迁房多达12套。按照南湾片区33895.75元/㎡的均价来算(数据来源:中原地产《珠海2018年4月房地产市场月报》)，银坑村每户村民回迁房价值将超过1300万元。

村集体回迁物业中还有酒店

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据了解，银坑村改造项目实施主体签约完成后，项目公司将继续推动完成所有权益人的签约工作、权益人房屋及村集体物业的清拆工作、办理原房地产权证注销、办理用地审批手续等工作。“我们力争今年内项目开工建设，让银坑村回迁户早日回迁。”陈志睿表示。

银坑村旧改的顺利实施也得到了珠海城市更新部门的认可。在香洲，多个旧村改造项目正在推进，其中海湾村、沥溪、福溪3个旧村已开工建设，银坑、洪湾2个旧村改造正在启动，其他项目正在加速推进项目前期工作。

其中，上冲、东桥两个试点旧村改造项目正积极开展进村入户宣传，加速签约谈判工作。北山、广生、广昌、关闸(含高沙、联安、关闸三个自然村)、南溪、红东、华前(含里神前、水拥坑两个自然村)、东坑、作物等9个旧村正开展村(居)民房屋面积认定工作，通过房屋面积认定及各项成本核定等科学数据推算出的项目开发规模，充分保障村(居)民、村集体和开发商合法权益。

随着香洲区旧村改造工作的普遍开展，主城区内旧厂房也正在逐渐减少，自2015年以来，香洲区主动开展了旧工业区产业转型升级策略研究及更新规划编制工作，研究制定产业转型策略和更新规划。

2017年5月，香洲区推动出台《关于加快推进香洲区旧工业区升级改造的若干意见》，确定鼓励“工改工”“工改产”，有序推进“工改商”，严格限制“工改居”的改造原则，构建“两带一片区”的产业发展布局。目前已有富华里、奥园广场、蓝海金融中心等项目完成改造。

采访人员了解到，今年，香洲区还将全力推进包括珠海“三溪”科创小镇、双龙山工业区、凤山工业区、天大药业和凯威东大城市更新在内的五大项目。

【作者】曹丹龄

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